CASA 3 DORMITORIOS EN VENTA BERISSO QUINCHO PILETA
Casa en venta
USD 90.000

CASA 3 DORMITORIOS EN VENTA BERISSO QUINCHO PILETA

25 E/ 173 y 174 4900 · Berisso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
141 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berisso, 3 ambientes, 141 m², USD 90.000 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,4% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 638 contra USD 469 de la mediana (+36,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
19
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 469
Mediana m²
145 m²
Comparar con 19 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 3 DORMITORIOS VENTA BERISSO QUINCHO PILETA • APTO CRÉDITO Propiedad dúplex de excelente construcción ubicada sobre calle 25 e/ 173 y 174 en Berisso, con una superficie total de 160 m² distribuidos estratégicamente en un terreno de 500 m². Construida en 2005, la vivienda ofrece una distribución funcional y moderna que combina espacios interiores y exteriores de manera óptima. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Planta Baja: Diseñada con living amplio, cocina comedor independiente equipada con muebles sobre y bajo mesada, dormitorio principal con orientación al frente, baño completo renovado recientemente. Cuenta con quincho con cerramiento de aluminio que conecta directamente con el parque y pileta con bomba sumergible de agua salada. Incluye garaje para dos vehículos con portón corredizo y galón de guardado. Planta Alta: Acceso mediante escalera de madera con detalles en hierro, compuesta por entrepiso multipropósito ideal para lectura o meditación, dos habitaciones adicionales y segundo baño . La distribución garantiza espacios confortables y funcionales. BENEFICIOS ADICIONALES Servicios completos: agua, electricidad, gas natural y desagüe cloacal. Permite mascotas. Dispone de placares, parrilla pileta y jardín. Propiedad apta para crédito hipotecario, ideal para familias que buscan espacios versátiles y de calidad constructiva superior.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 779.818/mes

Necesitas ingresos por $ 3.119.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

25 E/ 173 y 174 4900, Berisso, Buenos Aires

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