Casa en venta

USD 45.000

= $ 68,6 M

Cuota UVA desde $ 389.909/mes · ingresos $ 1,6 M

CASA EN VENTA EN BERISSO A RECICLAR

172 E/ 29 y 30 2700 · Berisso, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 103 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berisso, 3 ambientes, 103 m², USD 45.000 (comparada contra 28 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,0% por debajo de la mediana del set (USD 62.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 437 contra USD 595 de la mediana (-26,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 28
Mediana precio: USD 62.500
Mediana precio/m²: USD 595
Mediana m²: 103 m²

Comparar con 28 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

172 e/ 29 y 30. En Venta Casa a reciclar de dos dormitorios, desarrollada sobre lote de 10.5x30mts. La propiedad se ubica a metros de la Av. Mitre (calle 30) y a una cuadra de la Av. Montevideo, con fácil acceso a la Ciudad de La Plata por la Av. 66. Próxima a zona comercial y a escuelas de la zona, transporte público sobre ambas avenidas. Su estado es a reciclar, ideal para desarrollo de ph. La casa de emplaza en el fondo del lote, todo en una sola planta, cuenta con un galpón, utilizado de taller, una cocina comedor, baño y dos dormitorios. Cuenta con todos los servicios. En la zona hay cloacas. Lista para escriturar, posee planos. Excelente oportunidad para desarrollador.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173

Precio del aviso: USD 45.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.089
Sellos y tasas~1%: USD 450
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 389.909/mes

Necesitas ingresos por $ 1.559.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,2% anual

Alquiler esperable

$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

172 E/ 29 y 30 2700, Berisso, Buenos Aires

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