CASA EN VENTA BERISSO RUTA 15 Y C 59 (LOS TALAS)
Casa en venta
USD 170.000

CASA EN VENTA BERISSO RUTA 15 Y C 59 (LOS TALAS)

Avenida Montevideo 6100 · Berisso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
183 m²
Sup. total
283 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berisso, 3 ambientes, 183 m², USD 170.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 153,7% por encima de la mediana del set (USD 67.000). El m² sale USD 929 contra USD 389 de la mediana (+138,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 67.000
Mediana precio/m²
USD 389
Mediana m²
162 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA BERISSO Propiedad única ubicada sobre Avenida Montevideo en Berisso, diseñada para quienes valoran la privacidad y el contacto con la naturaleza. Con una superficie total de 3659 m² de terreno y 183 m² construidos, este inmueble ofrece un entorno privilegiado que combina amplitud y tranquilidad. La distribución contempla 183 m² cubiertos organizados en 3 ambientes funcionales que incluyen 2 dormitorios, cocina-comedor, baño completo y cochera. Construida en 1996, la propiedad se encuentra en muy buen estado general, con terminaciones que preservan su valor original. El jardín representa uno de los principales atractivos, con un desnivel natural tipo cantera integrado paisajísticamente, generando un espacio verde que funciona como barrera natural y punto de conexión con el entorno. Esta característica geográfica proporciona privacidad y un marco escénico diferencial. Servicios completos de electricidad, gas, internet y teléfono garantizan confort y conectividad. La ubicación estratégica permite acceder rápidamente a zonas urbanas mientras se disfruta de un ambiente sereno y natural. Ideal para familias que buscan combinar tranquilidad, espacios amplios y cercanía a la ciudad. Una oportunidad de inversión con potencial de valorización en una zona de desarrollo sostenido.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.482.549/mes

Necesitas ingresos por $ 5.930.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Avenida Montevideo 6100, Berisso, Buenos Aires

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