CASA EN VENTA 2 DORMITORIOS EN BERISSO
Casa en venta
USD 96.000

CASA EN VENTA 2 DORMITORIOS EN BERISSO

164 Entre 12 y 13 1000 · Berisso, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
129 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Berisso, 3 ambientes, 73 m², USD 96.000 (comparada contra 24 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 102,1% por encima de la mediana del set (USD 47.500). El m² sale USD 1.315 contra USD 688 de la mediana (+91,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 47.500
Mediana precio/m²
USD 688
Mediana m²
76 m²
Comparar con 24 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Excelente propiedad en PH en pleno Berisso – Ubicación estratégica y detalles de categoría Ubicada sobre calle 164 entre 12 y 13, esta propiedad se encuentra a tan solo tres cuadras del centro cívico de Berisso, en una zona residencial muy buscada por su conectividad y cercanía a los principales servicios de la ciudad. A tan solo metros de la esquina, paran dos líneas de colectivos (202 y 214) con recorrido directo hacia La Plata, lo que la convierte en una opción ideal para quienes trabajan o estudian en la capital provincial. El inmueble está desarrollado en dos plantas y ofrece una excelente combinación de funcionalidad, comodidad y detalles de categoría: Planta baja: Espacioso living-comedor con excelente luminosidad. Cocina independiente, totalmente equipada con amoblamientos Johnson, diseño moderno y gran capacidad de guardado. Baño completo con terminaciones de calidad. Cochera cubierta con parrilla, que también puede funcionar como quincho para reuniones familiares. Planta alta: Dos dormitorios amplios, con excelente ventilación y espacio de guardado. Segundo baño completo, en muy buen estado. Entre los detalles destacados de esta propiedad se encuentran: Escalera y aberturas de madera de excelente calidad Porcelanatos de primera línea, elegidos con muy buen gusto Terminaciones prolijas y materiales duraderos que realzan cada ambiente Además, se encuentra a muy corta distancia de los dos establecimientos educativos más importantes de Berisso: uno a solo dos cuadras (Escuela De Educación Primaria Nº3 "Hipólito Yrigoyen") y el otro a cuatro cuadras (Escuela Nuestra Señora Del Perpetuo Socorro), lo cual resulta ideal para familias con hijos en edad escolar. Una propiedad pensada para disfrutar en una ubicación privilegiada, con acceso inmediato al transporte, al centro y a servicios clave, y con un nivel de terminación que marca la diferencia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.768
Precio del aviso
USD 96.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.323
Sellos y tasas~1%
USD 960
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 831.806/mes

Necesitas ingresos por $ 3.327.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

164 Entre 12 y 13 1000, Berisso, Buenos Aires

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