Campo en venta en Berisso
Campo en venta
USD 38.000

Campo en venta en Berisso

Venta | terreno | berisso

Ruta 11 y calle 655 , Piso 0 · Berisso, Berisso, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Berisso, USD 38.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 83,4% por debajo de la mediana del set (USD 229.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 229.500
Mediana m²
Comparar con 10 propiedades similares
en Berisso

Descripcion

VENTA DE LOTES DE 1.000 M2 EN “FINCAS LA SOÑADA” — ESCRITURA INMEDIATA Y SIN EXPENSAS ¿Buscás un lugar donde construir tu casa y disfrutar de más espacio, tranquilidad y naturaleza, sin resignar conectividad? Fincas La Soñada es un desarrollo de lotes de 1.000 m², ubicado estratégicamente sobre Ruta 11 y Calle 655, en Berisso, próximo al límite con La Plata. Una propuesta ideal para quienes buscan una vida más tranquila, rodeados de verde y con excelentes accesos a los principales centros urbanos. LOTES DE 1.000 M²: Amplias superficies que te permiten proyectar una vivienda confortable, con parque, pileta, quincho y espacios verdes, disfrutando de una mayor privacidad y calidad de vida. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD: Su ubicación sobre Ruta 11 brinda un rápido acceso a Berisso y La Plata, encontrándose aproximadamente a 15 minutos de ambos centros urbanos. Además, se encuentra próximo al consolidado barrio La Hermosura, en un entorno residencial de crecimiento y con comercios y servicios para resolver las necesidades del día a día. ESCRITURA INMEDIATA Uno de los principales diferenciales de Fincas La Soñada: Lotes totalmente independientes. No es condominio ni fideicomiso. Cada lote posee su designación independiente. Escritura inmediata, brindando seguridad y respaldo jurídico desde el momento de la compra. SIN EXPENSAS Disfrutá de un predio con acceso mediante portón y sin el costo de expensas mensuales. Además, cuenta con servicios municipales, incluyendo ingreso del recolector de residuos. CONECTIVIDAD El predio cuenta con instalación de fibra óptica, ideal para quienes trabajan desde casa, estudian o simplemente buscan contar con una conexión de calidad para el día a día. FINANCIACIÓN Consultanos por las alternativas de financiación disponibles y encontrá la opción que mejor se adapte a tu proyecto. TU PROYECTO EMPIEZA CON EL TERRENO 1.000 m² para construir, disfrutar y proyectar a tu manera. Fincas La Soñada combina amplitud, naturaleza, tranquilidad, conectividad y, sobre todo, la seguridad de contar con escritura inmediata y sin expensas. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado María Vanesa Bezek, Matrícula CUCICBA 9905 / CMCPDJLP 7843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Vanesa Bezek Matrícula CUCICBA 9905 / Col. 7843 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Vanesa Bezek, Matrícula CUCICBA 9905 / Col. 7843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 9905 / Col. 7843

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 333.315/mes

Necesitas ingresos por $ 1.333.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de campos en Berisso

venta · USD
Mediana del segmento
USD 229.500
Tendencia (4 semanas)
▲+35.8%
Esta propiedad
USD 38.000-83.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 38.00015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Berisso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Berisso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

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