Terreno en venta en Pueblos del Plata Country Club
Terreno en venta
USD 92.000

Terreno en venta en Pueblos del Plata Country Club

Lote a La Laguna en Venta - Financia. barrio Magallanes - Hudson - 1.142 m²

Lote en Venta Frente a la Laguna en Barrio Magallanes, Hudson · Pueblos del Plata Country Club, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.142 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pueblos del Plata Country Club, 1142 m², USD 92.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 81 contra USD 105 de la mediana (-23,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 105
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Pueblos del Plata Country Club

Descripcion

Este IMPORTANTE Lote ( N° 205) de 1.142 mtrs. cuadrados en Barrio Magallanes de Pueblos del Plata Frente A LA LAGUNA, tiene una ubicación privilegiada y estratégica con su frente orientación sur y el fondo al norte con salida a la laguna, lo cual nos asegura una gran luminosidad durante todo el día. Magallanes forma parte del emprendimiento Pueblos del plata, a solo 32 km del centro de la Ciudad por la Autopista Bs. As. • La Plata hacia el río, en la localidad de Hudson, Berazategui, Las calles están pavimentadas, tiene distribución de agua potable, distribución subterránea de electricidad y gas, cloacas con planta de tratamiento de efluentes. AMENITIES: canchas de fútbol, canchas de tenis , club house, vestuarios, gran laguna donde se podrán practicar deportes náuticos y pesca deportiva, seguridad privada. Asfalto de hormigón con cordón. Alumbrado público, pilares de servicios en cada lote, parquización de todo el predio, seguridad privada, cerco perimetral, Cámaras infrarrojas. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI. ©© 2024 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. Mercedes Artola, adherido al sistema Coldwell Banker DBA. CMCPLP 7612, Libro XIV, Folio 57, CUIT Ver datos -7, Dirección: Camino Belgrano N° 1550 esq. 517 Of. 18 y 19. Tel 2 Ver datos ? Horarios: Lunes a Viernes de 09:00hs-18:00hs Sábado de 09:00hs a 13:00hs ????Camino Gral. Belgrano n*1550 oficinas 18 y 19. Esquina 517. Manuel B. Gonnet • La Plata Para sumarte a nuestro equipo ingresa acá: #inmobiliaria #coldwellbanker #realestate #propiedades #inversion #agenteinmobiliario #cbinmobiliaria Código propiedad CLA Ver datos Contacto Daniel Dillmann Coldwell Banker Golden Team Manuel B. Gonnet La Plata • Buenos Aires • Argentina 2 Ver datos © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de todas las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Mercedes Artola , CMCPDJLP Col. 7612 Tomo XIV Folio 57, adherida al Sistema Coldwell Banker Golden Team.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 818.417/mes

Necesitas ingresos por $ 3.273.670/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Pueblos del Plata Country Club

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 94/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-6.0%
Esta propiedad
USD 81/m²-14.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 81/m²28 de sept de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Pueblos del Plata Country Club.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pueblos del Plata Country Club: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lote en Venta Frente a la Laguna en Barrio Magallanes, Hudson, Pueblos del Plata Country Club, Berazategui, Buenos Aires

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