Terreno en venta en Pueblos del Plata Country Club

Terreno en Pueblos del Plata Country Club

Venta Terreno en Pueblos del Plata Villalobos al Agua · Pueblos del Plata Country Club, Berazategui, Buenos Aires

Publicado hace 17 dias

Sup. total: 861 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Pueblos del Plata Country Club, 861 m², USD 113.000 (comparada contra 31 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,4% por encima de la mediana del set (USD 88.000). El m² de lote sale USD 131 contra USD 109 de la mediana (+20,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 31
Mediana precio: USD 88.000
Mediana precio/m²: USD 109
Mediana m²: 761 m²

Comparar con 31 propiedades similares

en Pueblos del Plata Country Club

Descripcion

Lote en Venta N39 – Villalobos (Pueblos del Plata) – 861 m² con Vista a la Laguna, listo para Construir. Orientación Noroeste. Oportunidad única para construir tu casa en uno de los barrios más consolidados de Hudson: Villalobos, dentro del prestigioso complejo Pueblos del Plata. Características del lote: • Superficie total: 861 m² • Orientación privilegiada con fondo a la laguna con orientación noroeste. Otros lotes disponibles en PDP: Villalobos: Lote a la laguna • 709m2 • USD 110.000 Lote a la laguna • 861m2 • USD 113.000 Gaboto: Lote perimetral • 709m2 • USD 65.000 Lote perimetral • 904m2 • USD 75.000 Lote interno • 709m2 • USD 65.000 Lote interno • 678m2 • USD 62.000 El Cano: Lote interno • 709m2 • USD 65.000 Lote interno • 811m2 • USD 70.000 Lote perimetral • 600 m2 • USD 49.000 Lote perimetral • 637 m2 • USD 56.000 Lote perimetral • 600 m2 • USD 52.000 Lote perimetral • 600 m2 • USD 55.000 Lote a la laguna • 861m2 • USD 113.000 Lote a la laguna • 929m2 • USD 100.000 Lote a la laguna • 789m2 • USD 95.000 Lote a la laguna • 700m2 • USD 90.000 Lote a la laguna • 700m2 • USD 95.000 Lote a la laguna • 761m2 • USD 89.000 Magallanes: Lote a la laguna • 778m2 • USD 95.000 Lote perimetral • 600m2 • USD 67.000 Sobre el entorno: Ubicado a solo 32 km de CABA por autopista Bs. As.–La Plata y a minutos del río, Pueblos del Plata se desarrolla sobre más de 250 hectáreas, integrando naturaleza, seguridad y servicios de primer nivel. El complejo está compuesto por cuatro barrios privados: Villalobos, Magallanes, Sebastián Gaboto y Elcano. Infraestructura y amenities destacados: • Acceso por autopista Bs As- La Plata con excelente conectividad. • Seguridad perimetral y vigilancia 24 hs • Club deportivo común con canchas de tenis, fútbol y rugby • Lagunas artificiales diseñadas para actividades recreativas, pesca y deportes náuticos sin motor • Calles asfaltadas y parquizadas • Futuras áreas para colegios, centro médico y paseo comercial Consultanos y conocé todo el potencial que este lote tiene para ofrecerte. Invertí en calidad de vida Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255 Los datos consignados quedan a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP. Las propiedades se encuentran a cargo del martillero Daniel Jara COL. 1255

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 120.967

Precio del aviso: USD 113.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.735
Sellos y tasas~1%: USD 1.130
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.102

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 990.274/mes

Necesitas ingresos por $ 3.961.095/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Pueblos del Plata Country Club

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 95/m²
Esta propiedad: USD 131/m²+38.8% · por encima del mercado

Mediana por m² de 64 avisos del segmento publicados en Pueblos del Plata Country Club. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Pueblos del Plata Country Club: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.