Terreno en venta en Guillermo Hudson

Venta Lote en Club de Campo Sebastian Gaboto. Hudson

63 · Guillermo Hudson, Berazategui, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Sup. cubierta: 690 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Guillermo Hudson, 690 m², USD 69.999 (comparada contra 440 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,6% por debajo de la mediana del set (USD 82.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 101 contra USD 122 de la mediana (-16,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 440
Mediana precio: USD 82.000
Mediana precio/m²: USD 122
Mediana m²: 683 m²

Comparar con 440 propiedades similares

en Guillermo Hudson

Descripcion

Pueblos del Plata representa una de las propuestas suburbanas más consolidadas del eje sur de Buenos Aires, ofreciendo una combinación ideal de naturaleza, accesibilidad y desarrollo urbanístico planificado. Este emprendimiento esta ubicado estratégicamente en Guillermo Hudson (Partido de Berazategui). Pueblos del Plata es un Megacomplejo de barrios cerrados interconectados (Sebastian Gaboto, Magallanes, Villalobos y El Cano) que destaca por sus amplias zonas verdes, espejos de agua y conectividad directa a través de la autopista Buenos Aires • La Plata (salida km 32,5 aproximadamente). • Entorno y Seguridad Cuenta con infraestructura integral, redes de servicios subterráneos, seguridad 24 horas, accesos controlados y un másterplan diseñado para mantener un entorno tranquilo y natural. • Deporte y Recreación Incluye canchas de tenis, canchas de fútbol, espacios de uso común (Club House), lagunas aptas para actividades náuticas sin motor y áreas de juegos infantiles. • Conectividad Ubicado a 32,5kms de Capital Federal permite rápida llegada tanto a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires como a la Ciudad de La Plata. • Entorno Natural Rodeado de vegetación consolidada y reservas naturales en el entorno de la costa del Río de la Plata. • Crecimiento Comercial y Gastronómico En los alrededores se han desarrollado centros comerciales, polos gastronómicos, colegios de primer nivel y servicios médicos de alta complejidad. • Detalles del Lote Se encuentra en el barrio Sebastián Gaboto Club de Campo dentro de Pueblos del Plata. Con una superficie de 690 M2 siendo el lote N*119 del complejo es ideal para el desarrollo de una vivienda unifamiliar amplia con parque, piscina y espacio complementario. Se acepta financiación Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi y Mariano Canedo, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.934

Precio del aviso: USD 69.999
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 619.241/mes

Necesitas ingresos por $ 2.476.962/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Guillermo Hudson

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 114/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: USD 101/m²-11.0% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Guillermo Hudson.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Guillermo Hudson: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.