Terreno venta barrio cerrado Villalba Villa Elisa

403 E/ 19 y 21 0 · Berazategui, Buenos Aires

Publicado ayer

Sup. total: 791 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Berazategui, 791 m², USD 150.000 (comparada contra 1327 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,9% por encima de la mediana del set (USD 95.000). El m² de lote sale USD 190 contra USD 127 de la mediana (+49,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~36,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1327
Mediana precio: USD 95.000
Mediana precio/m²: USD 127
Mediana m²: 748 m²

Comparar con 1.327 propiedades similares

Descripcion

403 e/ 19 y 21. Barrio privada Villalba con entrada por calle 403 o 407, cámaras de seguridad, vigilancia de 18 a 8 hs, todos los servicios subterráneos, 2000 mil árboles de diferentes especies te invitan a estar rodeado de naturaleza. El terreno está parquizado, arbolado, alambrado en su frente, fondo y un lateral con vegetación ya crecida. Acepta financiación. El lote mide 16.55 por 40.35 y tiene 7.5 por 16.55 más de uso para el propietario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575

Precio del aviso: USD 150.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.630
Sellos y tasas~1%: USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.314.523/mes

Necesitas ingresos por $ 5.258.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

27,6% anual

Alquiler esperable

USD 3.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

ESCUELA SAN FRANCISCO DE ASIS · primaria · privada15 min · 952 m

SAN FRANCISCO DE ASIS · secundaria · privada15 min · 954 m

JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial · privada15 min · 971 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

403 E/ 19 y 21 0, Berazategui, Buenos Aires

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