HECTAREA EN VENTA EN VILLA ELISA
Terreno en venta
USD 610.000

HECTAREA EN VENTA EN VILLA ELISA

22 Bis S/N · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
30.488 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Berazategui, 30488 m², USD 610.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,0% por debajo de la mediana del set (USD 693.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 20 contra USD 20 de la mediana (+0,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 693.000
Mediana precio/m²
USD 20
Mediana m²
34806 m²
Comparar con 7 propiedades similares

Descripcion

Bienvenidos a su nueva inversión! Gran oportunidad en Villa Elisa – Fracción de 30.488 m² En una de las zonas más buscadas y con mayor proyección de Villa Elisa, se ofrece a la venta esta excelente fracción de 30.488 metros cuadrados, ubicada sobre calle 22 BIS entre 406 Y 403. Un entorno de naturaleza, tranquilidad y amplitud, ideal para quienes buscan invertir en tierra, desarrollar un proyecto o simplemente asegurar un espacio único con gran potencial de crecimiento. La zona combina verde, privacidad y buen acceso, a pocos minutos del centro y de las principales vías de conexión. Por sus dimensiones y ubicación, es una propiedad con múltiples posibilidades y una inversión inteligente a futuro, en un área que no deja de valorizarse. La localidad cuenta con acceso directo por Camino Centenario, Camino General Belgrano y Autopista La Plata–Buenos Aires, permitiendo una rápida conexión con La Plata, CABA y localidades de la zona. En las inmediaciones se encuentran colegios, supermercados, comercios y servicios, además de transporte público y la Estación Villa Elisa del Ferrocarril Roca, que conecta con La Plata y el área metropolitana. Una superficie de gran escala, ideal para evaluar desarrollo residencial, emprendimiento inmobiliario, proyecto de viviendas o uso recreativo, sujeto a normativa y factibilidad municipal. Podes obtener hasta el 35% financiado con LENDAR! Financiación exclusiva para clientes RE/MAX. No dejes de consultarnos, estamos para ayudarte ! ¡MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS! Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 653.005
Precio del aviso
USD 610.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.762
Sellos y tasas~1%
USD 6.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.143

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.372.061/mes

Necesitas ingresos por $ 21.488.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 152.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

22 Bis S/N, Berazategui, Buenos Aires

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