Lote en venta, en calle 150 Berazategui, de 282 m²
Terreno en venta
USD 46.000

Lote en venta, en calle 150 Berazategui, de 282 m²

Calle 150 2200 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
282 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Berazategui, 282 m², USD 46.000 (comparada contra 198 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 70,4% por encima de la mediana del set (USD 27.000). El m² de lote sale USD 163 contra USD 88 de la mediana (+86,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~41,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
198
Mediana precio
USD 27.000
Mediana precio/m²
USD 88
Mediana m²
305 m²
Comparar con 198 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA – OPORTUNIDAD EN BERAZATEGUI Características del Lote: Dimensiones: 11.28 m de frente x 25 m de fondo. Superficie Total: 282 m². Zonificación: AU-B-R2. FOT: 1.2 FOS: 0.6 Cuenta con la conexión de servicio de agua y cloacas. UBICACIÓN: Calle 150 entre 22 y 23, Berazategui. A solo 1 km de la estación de tren y del centro de Berazategui, con acceso a una amplia variedad de servicios, comercios y transporte público. Precio: USD 46.000 Para más información o coordinar una visita, no dudes en contactarnos. * Las superficies son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. ** La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. MARTIN VELTRI Col. 805.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 401.160/mes

Necesitas ingresos por $ 1.604.642/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
90% anual
Alquiler esperable
USD 3.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 150 2200, Berazategui, Buenos Aires

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