VENTA de TERRENO con DEPTO en BERAZATEGUI

Terreno en venta

USD 49.800

= $ 76,9 M

Cuota UVA desde $ 436.818/mes · ingresos $ 1,7 M

VENTA de TERRENO con DEPTO en BERAZATEGUI

Calle 134 Entre 30 y 31, Berazategui 3000 · Berazategui, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Sup. cubierta: 21 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Berazategui, 21 m², USD 49.800 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,7% por debajo de la mediana del set (USD 79.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 2.371 contra USD 3.936 de la mediana (-39,7%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 79.900
Mediana precio/m²: USD 3.936
Mediana m²: 20 m²

Comparar con 2 propiedades similares

Descripcion

VENTA de TERRENO en BERAZATEGUI IDEAL INVERSOR!!!!!! El terreno es de 230 m2. Cuenta con un monoambiente de 21 m2 (sin planos), con posibilidad de ampliación o bien la construccion de otras propiedades. ALQUILADO ACTUALMENTE El depto posee cocina con muebles bajo mesada, baño con ducha y un ambiente amplio con pisos de ceramica y techos de madera. Posee Termotaqnue, luz, cable, preinstalacion para A/A, cloacas y garrafa (no cuenta con gas natural)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.311

Precio del aviso: USD 49.800
Escritura y honorarios~2%: USD 1.205
Sellos y tasas~1%: USD 498
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.818/mes

Necesitas ingresos por $ 1.747.270/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

83,1% anual

Alquiler esperable

USD 3.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

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Educacion · 13 en la zona

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Salud

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 134 Entre 30 y 31, Berazategui 3000, Berazategui, Buenos Aires

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