VENTA LOTE  BARRIO RESIDENCIAL LAS MORAS DE HUDSON
Terreno en venta
USD 53.000

VENTA LOTE BARRIO RESIDENCIAL LAS MORAS DE HUDSON

Camino General Belgrano 9000 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Berazategui, 600 m², USD 53.000 (comparada contra 195 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 51.500). El m² de lote sale USD 88 contra USD 82 de la mediana (+8,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
195
Mediana precio
USD 51.500
Mediana precio/m²
USD 82
Mediana m²
630 m²
Comparar con 195 propiedades similares

Descripcion

Desarrollado sobre un predio de 6,5 hectáreas, Las Moras de Hudson combina lotes unifamiliares y condominios en un entorno natural y seguro, rodeado de barrios cerrados y con infraestructura terminada. Ubicación Camino Gral. Belgrano 9025 – Hudson Rodeado por Abril Sur, Village del Parque y la Reserva Pereyra Iraola Entorno seguro y tranquilo Distancias: Berazategui: 11 km / 23 min Quilmes: 22 km / 27 min CABA: 40 km / 45 min La Plata: 23 km / 37 min A pocos minutos de Shell Camino Belgrano (1 km) y Colegio Río de la Plata (1,9 km) Servicios e Infraestructura Seguridad 24 hs con control de ingreso y garitas Cámaras de seguridad Portón de proveedores con portero visor y automatizado Acceso independiente para proveedores Construcción de ingreso sobre Belgrano Zanjeo y entubado de calle de acceso Calles internas con pavimento intertrabado y cunetas de hormigón Electricidad y tritubo subterráneos Agua corriente de pozo de máxima pureza Red cloacal con planta de tratamiento Iluminación LED con columnas reforzadas Cancha de tenis Cancha de fútbol con riego Espacio reservado para SUM y Club House Tipología Barrio tipo P.H. con expensas aproximadas de $130.000 (incluyen seguridad) Código de urbanización que garantiza un desarrollo armónico Escritura inmediata – apto crédito 51 lotes de entre 600 y 620 m² Dúplex de 97 m² Financiación Precio contado desde USD 57.000 Anticipo desde USD 29.200 24 cuotas desde USD 1.150 36 cuotas desde USD 840 Según lote y ubicación (ver imágenes adjuntas). Últimos lotes disponibles en Manzanas B y C Superficies entre 600 y 612 m² Precio contado desde USD 54.000 a USD 57.000 Valor por m²: desde USD 90 a USD 93 Los datos aquí consignados son ilustrativos y podrán ser verificados en el título de propiedad o planos municipales correspondientes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 462.207/mes

Necesitas ingresos por $ 1.848.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
78,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
LICEO POLICIAL CRIO. GRAL. JORGE VICENTE SCHOO · secundaria · publica6 min · 395 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Camino General Belgrano 9000, Berazategui, Buenos Aires

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