LOTES EN VENTA EN VILLA ELISA -FINANCIA
Terreno en venta
USD 55.000

LOTES EN VENTA EN VILLA ELISA -FINANCIA

8 Entre 404 Bis y 406 0 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
660 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Berazategui, 660 m², USD 55.000 (comparada contra 190 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,3% por encima de la mediana del set (USD 51.750). El m² de lote sale USD 83 contra USD 80 de la mediana (+4,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
190
Mediana precio
USD 51.750
Mediana precio/m²
USD 80
Mediana m²
640 m²
Comparar con 190 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA VILLA ELISA 660 M2 LA PLATA BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Lote urbano estratégicamente ubicado en zona residencial de Villa Elisa, con excelente potencial constructivo y óptimas condiciones de desarrollo inmobiliario. Superficie total de 1000 m² con características topográficas regulares y acceso directo desde calle principal. Terreno completamente libre, sin construcciones, ideal para proyecto de vivienda unifamiliar, emprendimiento inmobiliario o inversión inmediata. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Predio localizado sobre calle 8 entre 404 bis y 406, en sector consolidado de Villa Elisa , llamado El Solar de Pereyra, perteneciente al partido de La Plata. Zona residencial con infraestructura urbana completa, servicios públicos disponibles y excelente conectividad vial. Entorno de desarrollo inmobiliario sostenido con valorización proyectada. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Superficie: 660 m² Forma: rectangular Zonificación: residencial Servicios: agua, luz, gas natural Factibilidad: apto para construcción inmediata Documentación: completamente saneada Oportunidad de inversión con potencial de desarrollo inmobiliario de primer nivel. Recomendado para proyectos residenciales, constructoras o inversores con visión estratégica de mediano plazo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 479.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.918.593/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
75,3% anual
Alquiler esperable
USD 3.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
ESCUELA SAN FRANCISCO DE ASIS · primaria · privada12 min · 737 m
SAN FRANCISCO DE ASIS · secundaria · privada12 min · 742 m
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO DE ASIS · inicial · privada12 min · 756 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

8 Entre 404 Bis y 406 0, Berazategui, Buenos Aires

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