Lote en Venta Berazategui, Barrio Villalobos
Terreno en venta
USD 70.000

Lote en Venta Berazategui, Barrio Villalobos

63 E/ Autopista Bs-la Plata y la Costanera del Rio de la Plata S/N · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Berazategui, 700 m², USD 70.000 (comparada contra 187 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,2% por encima de la mediana del set (USD 52.180). El m² de lote sale USD 100 contra USD 78 de la mediana (+27,5%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
187
Mediana precio
USD 52.180
Mediana precio/m²
USD 78
Mediana m²
644 m²
Comparar con 187 propiedades similares

Descripcion

LOTE EN VENTA EN BARRIO CERRADO VILLALOBOS. VILLALOBOS SE ENCUENTRA EN PLENO CRECIMIENTO , DE TAL MANERA QUE LO POSICIONO EN UNA DE LAS MEJORES ALTERNATIVAS DE LA ZONA , TENIENDO VISTAS PRIVILEGIADAS Y CONSTANTE CONTACTO CON LA NATURALEZA. ES EL PRIMER BARRIO DE PUEBLOS DEL PLATA, LANZADO EN EL 2011, UBICADO ESTRATEGICAMENTE EN CALLE 63 ENTRE AUTOPISTA BS-LA PLATA Y LA COSTANERA DEL RIO DE LA PLATA, PERMITIENDO ASI TENER FACILIDAD Y RAPIDEZ PARA ACCEDER A DISTINTAS LOCALIDADES, SE ENCUENTRA A 32KM DE LA CAPITAL FEDERAL, A MEDIA HORA DEL OBELISCO Y A 20 MINUTOS DEL LA CIUDAD DE LA PLATA. EL BARRIO CUENTA CON: *ALUMBRADO PUBLICO. *PARQUIZACION. *EDIFICIO DE ACCESO AL COMPLEJO Y SEGURIDAD PRIVADA. *SECTORES DEPORTIVOS COMO CANCHAS DE TENIS Y FUTBOL. *REDES SUBTERRANEAS DE ELECTRICIDAD. *AGUA. *CLOACAS. *GAS. *ASFALTO DE HORMIGON ARTICULADO. PUEBLOS DEL PLATA CUENTA CON 250 HECTAREAS , DISTRIBUIDO EN CUATRO BARRIOS PRIVADOS: *ELCANO. *VILLALOBOS. *MAGALLANES. *SEBASTIAN GABOTO. VILALOBOS, CUENTA CON 60,5 HECTAREAS EN ELLA SUS 454 UNIDADES QUE VAN DESDE LOS 700 A LOS 1000 M2 CADA UNA DE ELLAS.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.462/mes

Necesitas ingresos por $ 2.441.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
59,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

63 E/ Autopista Bs-la Plata y la Costanera del Rio de la Plata S/N, Berazategui, Buenos Aires

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