Terreno en venta

USD 195.000

= $ 299,4 M

Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M

VENTA LOTE BERAZATEGUI CENTRO

Avenida Mitre 1600 · Berazategui, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 518 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Berazategui, 518 m², USD 195.000 (comparada contra 175 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 364,3% por encima de la mediana del set (USD 42.000). El m² de lote sale USD 376 contra USD 79 de la mediana (+375,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~78,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 175
Mediana precio: USD 42.000
Mediana precio/m²: USD 79
Mediana m²: 480 m²

Comparar con 175 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE EN BERAZATEGUI *** MEDIDAS: 10 x 51 *** FOT 2,7 * 2 locales * 1 departamento en PA * Vivienda al fondo * Terreno libre Oportunidad Desarrollo en Berazategui Centro • 510 m2 Ubicado en la zona céntrica de Berazategui, en entorno consolicado y de alta demanda. Por sus dimensiones y configuración, permite el desarrollo de proyecto en altura. * Excelente ubicación dentro de Berazategui * Producto final con alta salida comercial Ideal para desarrolladores e inversores que buscan proyectos de alta escala y buena rentabilidad. Consulte!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 208.747

Precio del aviso: USD 195.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.719
Sellos y tasas~1%: USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.700.571/mes

Necesitas ingresos por $ 6.802.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

21,2% anual

Alquiler esperable

USD 3.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Mitre 1600, Berazategui, Buenos Aires

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