Lote Venta Villa Elisa Barrio Privado Villalba
Terreno en venta
USD 145.000
+ ARS 200.000 de expensas

Lote Venta Villa Elisa Barrio Privado Villalba

403 y 24 S/N · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
620 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Berazategui, 620 m², USD 145.000 (comparada contra 192 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 177,9% por encima de la mediana del set (USD 52.180). El m² de lote sale USD 234 contra USD 82 de la mediana (+186,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~64,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
192
Mediana precio
USD 52.180
Mediana precio/m²
USD 82
Mediana m²
632 m²
Comparar con 192 propiedades similares

Descripcion

403 y 24 Villa Elisa entre caminos VILLALBA | Barrio Privado en Villa Elisa Dos lotes de 620 m² cada uno, ubicados en uno de los entornos residenciales más valorados de Villa Elisa, entre caminos. VILLALBA fue concebido bajo una premisa de integración con la naturaleza, preservando la identidad del lugar mediante una traza orgánica de calles y senderos, donde el paisaje es protagonista. Doble acceso vehicular, con ingreso principal sobre calle 403.
 Portones automatizados con sistema de acceso controlado.
 Cámaras de vigilancia distribuidas en todo el predio.
 Seguridad privada nocturna.
 Calles con cordón cuneta de hormigón y sistema de escurrimiento pluvial.
 Infraestructura preparada para futuras mejoras viales. Villalba posee una arboleda consolidada y diversa distingue al barrio, con especies como robles, liquidámbares, cipreses calvos, plátanos, alcanforeros, fresnos, sauces y eucaliptos, generando un paisaje único que cambia de color y textura en cada estación del año. Un entorno pensado para quienes buscan privacidad, seguridad y calidad de vida, rodeados de verde y a minutos de los principales accesos de la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.264.528/mes

Necesitas ingresos por $ 5.058.110/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
28,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

403 y 24 S/N, Berazategui, Buenos Aires

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