VENTA LOTE FINANCIADO SEBASTIAN GABOTO BERAZATEGUI
Terreno en venta
USD 75.000
+ ARS 412.000 de expensas

VENTA LOTE FINANCIADO SEBASTIAN GABOTO BERAZATEGUI

Calle 63 S/N · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
908 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Berazategui, 908 m², USD 75.000 (comparada contra 52 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por encima de la mediana del set (USD 58.300). El m² de lote sale USD 83 contra USD 68 de la mediana (+22,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
52
Mediana precio
USD 58.300
Mediana precio/m²
USD 68
Mediana m²
859 m²
Comparar con 52 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE 900M2 BARRIO SEBASTIAN GABOTO BERAZATEGUI, CON OPCION DE FINANCIACION DIRECTA CON EL PROPIETARIO Valor: USD 75.000 Entrega inicial: USD 60.000 Saldo financiado: USD 15.000 CUOTAS A CONVENIR Lote interno ubicado en uno de los desarrollos inmobiliarios más prometedores del partido de Berazategui, con una superficie total de 900m2. El barrio cerrado Sebastian Gaboto se destaca por su compromiso ambiental y desarrollo sustentable, consolidándose como una opción premium para inversores y familias que valoran la conexión con la naturaleza. El desarrollo cuenta con un innovador proyecto ecológico que incluye un vivero propio de 225m2, programas de huertas comunitarias, reciclaje y compostaje. En 2020 implementó el Plan de Corredores Biológicos de Pueblos del Plata, con una plantación de 5.520 ejemplares de especies nativas locales, revalorizando el ecosistema de la zona. Servicios y amenities del barrio: • Club house • Cancha de fútbol 11 • Laguna • Seguridad privada 24 horas • Servicios subterráneos completos • Lotes internos y a la laguna • Proveeduria en el house • Proyecto de establecimiento educativo en el barrio Ubicación estratégica sobre Calle 63, con excelente estado general y potencial de desarrollo. Todos los servicios se encuentran disponibles mediante tendidos subterráneos, garantizando una infraestructura moderna y eficiente. Valor: USD 75.000 FINANCIACIÓN ESPECIAL: Posibilidad de calificar a préstamo en solo 7 días. Servicio exclusivo que permite completar hasta el 30% del valor de la propiedad mediante crédito hipotecario, con simulación de cuotas a través de Lendar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 651.978/mes

Necesitas ingresos por $ 2.607.913/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
55,2% anual
Alquiler esperable
USD 3.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Calle 63 S/N, Berazategui, Buenos Aires

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