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LOTE EN VENTA EN BERAZATEGUI EXCELENTE UBICACION
Calle 48a Entre Calle 147 y 148 4700 · Berazategui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 337 m²
Terreno en Berazategui, 337 m², USD 20.900 (comparada contra 529 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 24,3% por debajo de la mediana del set (USD 27.600): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 62 contra USD 82 de la mediana (-23,9%).
Historial de precio: Baja acumulada de 12,9% desde el 17/09/2026 (de USD 24.000 a USD 20.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 529
- Mediana precio
- USD 27.600
- Mediana precio/m²
- USD 82
- Mediana m²
- 327 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 20.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 506
- Sellos y tasas~1%
- USD 209
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 759
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 747.064/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 5.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 17 de sept de 2026USD 24.000 → USD 20.900-12.92%
Ubicacion
Calle 48a Entre Calle 147 y 148 4700, Berazategui, Buenos Aires