LOTE EN VENTA EN BERAZATEGUI EXCELENTE UBICACION
Terreno en venta
USD 24.000

LOTE EN VENTA EN BERAZATEGUI EXCELENTE UBICACION

Calle 48a Entre Calle 147 y 148 4700 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
337 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Berazategui, 337 m², USD 24.000 (comparada contra 286 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 28.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 71 contra USD 82 de la mediana (-12,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
286
Mediana precio
USD 28.000
Mediana precio/m²
USD 82
Mediana m²
327 m²
Comparar con 286 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE DE 337 M² – HUDSON, BERAZATEGUI Excelente oportunidad para quienes buscan construir su vivienda, desarrollar un proyecto propio o invertir en una zona de crecimiento y con muy buenos accesos. El lote cuenta con una superficie total de 337 m², con medidas aproximadas de 10 metros de frente por 33,70 metros de fondo, ofreciendo dimensiones que permiten proyectar diferentes alternativas constructivas y un excelente aprovechamiento del terreno. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Ubicado en Hudson, partido de Berazategui, combina un entorno residencial con cercanía a importantes vías de circulación, centros comerciales y transporte público. A pocos minutos encontramos: A solo 7 cuadras de Av. Otto Bemberg, importante arteria de la zona donde encontramos variedad de locales comerciales, servicios y transporte público. A aproximadamente 5 minutos de la estación ferroviaria de Plátanos, con conexión mediante la Línea Roca. A 5 minutos del centro de Ranelagh, con acceso a su propuesta comercial y gastronómica. A aproximadamente 5 minutos del acceso a la Autopista Buenos Aires–La Plata, facilitando la conexión tanto hacia CABA como hacia La Plata. A 5 minutos de Av. Milazzo, otra importante vía de conexión de la zona. A aproximadamente 15 minutos de Berazategui Centro. UNA OPORTUNIDAD PARA PROYECTAR Sus 337 m² de superficie y 10 metros de frente hacen de este lote una alternativa atractiva para quienes buscan desarrollar una vivienda con buenos espacios exteriores o evaluar un proyecto de inversión, siempre sujeto a la normativa urbanística y factibilidad municipal correspondiente. Una ubicación que combina accesibilidad, cercanía a servicios y conexión con distintos puntos de Berazategui, con el potencial de proyectar desde cero y adaptar el terreno a las necesidades de cada comprador. VALOR: USD 24.000

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 25.692
Precio del aviso
USD 24.000
Escritura y honorarios~2%
USD 581
Sellos y tasas~1%
USD 240
Comision inmobiliaria~3%
USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 208.633/mes

Necesitas ingresos por $ 834.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
172,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.450/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 48a Entre Calle 147 y 148 4700, Berazategui, Buenos Aires

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