LOTE EN VENTA EN BERAZATEGUI EXCELENTE UBICACION
Terreno en venta
USD 20.900

LOTE EN VENTA EN BERAZATEGUI EXCELENTE UBICACION

Calle 48a Entre Calle 147 y 148 4700 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
337 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Berazategui, 337 m², USD 20.900 (comparada contra 529 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,3% por debajo de la mediana del set (USD 27.600): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 62 contra USD 82 de la mediana (-23,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,9% desde el 17/09/2026 (de USD 24.000 a USD 20.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
529
Mediana precio
USD 27.600
Mediana precio/m²
USD 82
Mediana m²
327 m²
Comparar con 529 propiedades similares

Descripcion

VENTA LOTE DE 337 M² – HUDSON, BERAZATEGUI Excelente oportunidad para quienes buscan construir su vivienda, desarrollar un proyecto propio o invertir en una zona de crecimiento y con muy buenos accesos. El lote cuenta con una superficie total de 337 m², con medidas aproximadas de 10 metros de frente por 33,70 metros de fondo, ofreciendo dimensiones que permiten proyectar diferentes alternativas constructivas y un excelente aprovechamiento del terreno. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD Ubicado en Hudson, partido de Berazategui, combina un entorno residencial con cercanía a importantes vías de circulación, centros comerciales y transporte público. A pocos minutos encontramos: A solo 7 cuadras de Av. Otto Bemberg, importante arteria de la zona donde encontramos variedad de locales comerciales, servicios y transporte público. A aproximadamente 5 minutos de la estación ferroviaria de Plátanos, con conexión mediante la Línea Roca. A 5 minutos del centro de Ranelagh, con acceso a su propuesta comercial y gastronómica. A aproximadamente 5 minutos del acceso a la Autopista Buenos Aires–La Plata, facilitando la conexión tanto hacia CABA como hacia La Plata. A 5 minutos de Av. Milazzo, otra importante vía de conexión de la zona. A aproximadamente 15 minutos de Berazategui Centro. UNA OPORTUNIDAD PARA PROYECTAR Sus 337 m² de superficie y 10 metros de frente hacen de este lote una alternativa atractiva para quienes buscan desarrollar una vivienda con buenos espacios exteriores o evaluar un proyecto de inversión, siempre sujeto a la normativa urbanística y factibilidad municipal correspondiente. Una ubicación que combina accesibilidad, cercanía a servicios y conexión con distintos puntos de Berazategui, con el potencial de proyectar desde cero y adaptar el terreno a las necesidades de cada comprador. VALOR: USD 20.900

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 22.374
Precio del aviso
USD 20.900
Escritura y honorarios~2%
USD 506
Sellos y tasas~1%
USD 209
Comision inmobiliaria~3%
USD 759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 186.766/mes

Necesitas ingresos por $ 747.064/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
229,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.9% total
USD 24.000USD 20.90003 de sept de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 24.000 → USD 20.900-12.92%

Ubicacion

Calle 48a Entre Calle 147 y 148 4700, Berazategui, Buenos Aires

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