VENTA DE DUPLEX EN BERAZATEGUI APTO CREDITO
Ph en venta
USD 64.000

VENTA DE DUPLEX EN BERAZATEGUI APTO CREDITO

Calle 9 5000 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Berazategui, 3 ambientes, 57 m², USD 64.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.123 contra USD 1.123 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
21
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.123
Mediana m²
55 m²
Comparar con 21 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DUPLEX EN PRIMER PISO DE 3 AMBIENTES, EN ELCENTRO DE BERAZATEGUI El PH, construido en 1999, ofrece una distribución eficiente que incluye * 2 dormitorios * baño completo * toilette * Cocina con desayunador integrado * Living/comedor. La disposición lateral con orientación Este maximiza el aprovechamiento del espacio y la luminosidad natural. Propiedad ubicada estratégicamente sobre Calle 9 en Berazategui, con una superficie total de 59 m² construidos. Desarrollado en planta funcional de 3 ambientes, representa una excelente opción de inversión para quienes buscan proximidad al centro urbano. Entre sus características destacadas se encuentran: placard, parrilla, baulera, terraza y patio. Cuenta con servicios completos de electricidad, agua, gas, internet, telefonía y cloacas. Adicionales como aire acondicionado y alarma incrementan su valor funcional. Su ubicación constituye una ventaja diferencial: a media cuadra de la Avenida Mitre, permite una conexión inmediata con Quilmes y distritos aledaños. Ideal para inversores o familias que valoran practicidad y ubicación estratégica. Valor agregado: propiedad lista para habitar, con mantenimiento óptimo y potencial de valorización en zona de constante desarrollo urbano. Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por el MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221 / GISELLE CRETS CPI 9393

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 558.136/mes

Necesitas ingresos por $ 2.232.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 8 en la zona
San Agustin Market · Avenida Mitre5 min · 308 m
Supermercado La Rosa · Avenida Mitre5 min · 317 m
Sabores de Campo · Calle 116 min · 364 m
Educacion · 41 en la zona
INSTITUTO MANUEL BELGRANO · secundaria · privada4 min · 227 m
INSTITUTO SUPERIOR MANUEL BELGRANO (OBISPADO DE QUILMES) · superior · privada4 min · 234 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 DR. TRISTAN ACHAVAL RODRIGUEZ · secundaria · publica4 min · 253 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta de Los Autonomistas5 min · 316 m
Plaza San Martin6 min · 358 m
Plaza San Martin6 min · 376 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO ALTA COMPLEJIDAD CEDIAC BERAZATEGUI · centro de salud · privado2 min · 141 m
COIBA · centro de salud · privado8 min · 485 m
RESIDENCIA DE INTEGRACION COMUNITARIA SAN MARTIN · clinica especializada · privado9 min · 547 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 9 5000, Berazategui, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 64.000
Ph en venta
WhatsApp