PH 3 Ambientes Refaccionado a nuevo  , Berazategui
Ph en venta
USD 60.000

PH 3 Ambientes Refaccionado a nuevo , Berazategui

Calle 136 1300 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
131 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Berazategui, 3 ambientes, 48 m², USD 60.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 57.000). El m² sale USD 1.250 contra USD 1.152 de la mediana (+8,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
18
Mediana precio
USD 57.000
Mediana precio/m²
USD 1.152
Mediana m²
48 m²
Comparar con 18 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 3 AMBIENTES BERAZATEGUI BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Propiedad moderna y funcional ubicada en zona estratégica de Berazategui, con excelente distribución y terminaciones de calidad. Desarrollado en 131 m² totales, este ph ofrece un diseño contemporáneo construido en 2020 con óptimo estado de conservación. La propiedad presenta una distribución eficiente con dos dormitorios amplios, living integrado y cocina funcional. Cuenta con 2 Habitaciones amplias una cocina comedor y un baño , un patio con Quincho a terminar con lavadero/ baños instalaciones completas. Entre sus principales características destacan los 48 m² cubiertos, 4 m² semicubiertos y 79 m² de espacios descubiertos que permiten una óptima integración interior-exterior. La propiedad dispone de servicios completos: electricidad, agua, gas, internet y teléfono. Quincho a terminar con lavadero/ baños instalaciones completas. El inmueble resulta ideal para familias tipo que buscan una propiedad lista para habitar, con excelente potencial de valorización en una zona de crecimiento constante. Ubicación estratégica sobre Calle 136 con accesos directos y entorno residencial consolidado. Cercanía a comercios de toda índole , parada de colectivos a 8 cuadras del centro y estación de trenes. Consulte modalidades de crédito hipotecario vigentes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.253/mes

Necesitas ingresos por $ 2.093.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 136 1300, Berazategui, Buenos Aires

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