VENTA PH BERAZATEGUI APTO CREDITO
Ph en venta
USD 50.000

VENTA PH BERAZATEGUI APTO CREDITO

Calle 142 300 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
134 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Berazategui, 3 ambientes, 41 m², USD 50.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 1.220 contra USD 1.220 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
11
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.220
Mediana m²
46 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 2 AMBIENTES BERAZATEGUI BUENOS AIRES Propiedad de diseño funcional ubicada en zona residencial de Berazategui, sobre Calle 142, con distribución estratégica y espacios optimizados para una vivienda confortable. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 134 m², con 41 m² cubiertos y 82 m² de área descubierta • Construcción sólida del año 1996 • Distribución interior que prioriza funcionalidad y confort • Excelente relación entre espacios interiores y exteriores DISTRIBUCIÓN INTERIOR • 2 habitaciones amplias y luminosas • 1 baño completo • Living-comedor integrado • Cocina funcional • Patio delantero con potencial paisajístico BENEFICIOS DE LA PROPIEDAD • Diseño trasero que garantiza privacidad • Construcción prolija y bien mantenida • Espacios optimizados para vivir cómodamente • Ideal para parejas o pequeñas familias • Potencial de mejora y personalización UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazado en zona residencial de Berazategui, con acceso inmediato a servicios urbanos y buenas conexiones de transporte. Entorno tranquilo que combina comodidad y funcionalidad. Oportunidad de inversión para quienes buscan una propiedad lista para habitar, con todos los espacios resueltos y potencial de desarrollo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.744.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 142 300, Berazategui, Buenos Aires

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