P Proppies
PH 3 AMB EN VENTA CON PARQUE Y JARDIN, BERAZATEGUI
Ph en venta
USD 190.000
= $ 296,6 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,7 M

PH 3 AMB EN VENTA CON PARQUE Y JARDIN, BERAZATEGUI

Avenida 14 4100 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
139 m²
Sup. total
149 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Berazategui, 3 ambientes, 139 m², USD 190.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 137,5% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.367 contra USD 670 de la mediana (+104,1%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,5% desde el 03/09/2026 (de USD 210.000 a USD 190.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~57,9% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 670
Mediana m²
120 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH AL FONDO 3 AMBIENTES CON PARQUE Y LOCAL EN BERAZATEGUI Ubicado en calle 14 N° 4146, en una zona residencial de Berazategui, con cercanía a comercios, líneas de transporte y accesos principales sobre importante avenida de esta localidad. este PH al fondo combina comodidad, privacidad y potencial de inversión. La propiedad cuenta con: * 2 habitaciones * Amplio parque propio, ideal para disfrutar al aire libre, sumar espacio verde * Local al frente, perfecto para emprendimiento, renta o uso profesional * Acceso independiente, brindando mayor tranquilidad y privacidad Una excelente opción tanto para vivienda permanente como para quienes buscan generar ingresos adicionales desde el mismo inmueble. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.684.706/mes

Necesitas ingresos por $ 6.738.822/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 740.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.5% total
USD 210.000USD 190.00003 de sept de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 210.000 → USD 190.000-9.52%

Ubicacion

Avenida 14 4100, Berazategui, Buenos Aires

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