PH 3 AMB EN VENTA CON PARQUE Y JARDIN, BERAZATEGUI

Ph en venta

USD 210.000

= $ 322,4 M

Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,3 M

PH 3 AMB EN VENTA CON PARQUE Y JARDIN, BERAZATEGUI

Avenida 14 4100 · Berazategui, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 139 m²
Sup. total: 149 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Berazategui, 3 ambientes, 139 m², USD 210.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 171,0% por encima de la mediana del set (USD 77.500). El m² sale USD 1.511 contra USD 673 de la mediana (+124,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~63,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 77.500
Mediana precio/m²: USD 673
Mediana m²: 119 m²

Comparar con 6 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

PH AL FONDO 3 AMBIENTES CON PARQUE Y LOCAL EN BERAZATEGUI Ubicado en calle 14 N° 4146, en una zona residencial de Berazategui, con cercanía a comercios, líneas de transporte y accesos principales sobre importante avenida de esta localidad. este PH al fondo combina comodidad, privacidad y potencial de inversión. La propiedad cuenta con: * 2 habitaciones * Amplio parque propio, ideal para disfrutar al aire libre, sumar espacio verde * Local al frente, perfecto para emprendimiento, renta o uso profesional * Acceso independiente, brindando mayor tranquilidad y privacidad Una excelente opción tanto para vivienda permanente como para quienes buscan generar ingresos adicionales desde el mismo inmueble. .

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805

Precio del aviso: USD 210.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.082
Sellos y tasas~1%: USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.831.385/mes

Necesitas ingresos por $ 7.325.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,4% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 14 4100, Berazategui, Buenos Aires

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