Ph en venta

USD 40.000

= $ 61,4 M

Cuota UVA desde $ 348.835/mes · ingresos $ 1,4 M

VENTA PH 3 AMBIENTES BERAZATEGUI

Calle 1 3900 · Berazategui, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 46 m²
Sup. total: 112 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Berazategui, 3 ambientes, 46 m², USD 40.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,3% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 870 contra USD 1.220 de la mediana (-28,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 1.220
Mediana m²: 48 m²

Comparar con 15 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES BERAZATEGUI A RECICLAR ACEPTA FINANCIAR DIRECTO Descripción: Ingreso lateral con Reja Patio descubierto Cuarto de guardado exterior con posibilidad de un cuarto extra Cocina y comedor integrado 1 Baño completo 2 Habitaciones con ventanas Inversión Baja, gran oportunidad para recilcar. Zona de barrio tranquila y muy bien conectada a las avenidad MITRE e Hipólito Irigoyen. Fotos editadas con IA levetemente. Queres invertir? "La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General Nº 2371 de AFIP (COTI). Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo de los profesionales matriculados de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221 MARTILLERA Y CORREDORA GISELLE CRETS CPI 9393"

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~1%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 348.835/mes

Necesitas ingresos por $ 1.395.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,7% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 1 3900, Berazategui, Buenos Aires

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