Venta PH 3 ambientes Berazategui al frente PB
Ph en venta
USD 60.000

Venta PH 3 ambientes Berazategui al frente PB

Calle 10 4200 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
161 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Berazategui, 3 ambientes, 76 m², USD 60.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 789 contra USD 923 de la mediana (-14,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
10
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 923
Mediana m²
67 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES EN CALLE 10 BERAZATEGUI BUENOS AIRES CON RENTA HASTA 30 NOVIEMBRE 2026 CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Al frente • Integramente desarrollado en planta baja • Apto para uso profesional y residencial • Gran patio de uso común • Sólo 2 unidades funcionales SIN EXPENSAS DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dos dormitorios amplios • Oficina • Baño completo funcional • Living con grandes ventanales • Cocina y comedor integrados con salida al patio y jardín propios ENTORNO Y SERVICIOS • Ubicación privilegiada sobre Calle 10 en Berazategui, a 4 cuadras de paso bajo nivel que conecta con el centro comercial • Servicios completos: electricidad, gas agua corriente y red cloacal • Ambiente pet friendly ideal para familias y profesionales POTENCIAL DE INVERSIÓN Oportunidad inmobiliaria para inversores creativos. Su superficie generosa permite múltiples estrategias de valorización Las medidas surgen de reglamento de copropiedad BENEFICIO PARA CLIENTES • FINANCIACION Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador https://www.lendar.com.ar/quiero-un-préstamo/

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.253/mes

Necesitas ingresos por $ 2.093.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 10 4200, Berazategui, Buenos Aires

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