PH 2 AMB EN VENTA EN BERAZATEGUI CON COCHERA S/EXP
Ph en venta
USD 35.000

PH 2 AMB EN VENTA EN BERAZATEGUI CON COCHERA S/EXP

Calle 8 3400 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Berazategui, 2 ambientes, 64 m², USD 35.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,9% por debajo de la mediana del set (USD 46.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 547 contra USD 712 de la mediana (-23,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 46.000
Mediana precio/m²
USD 712
Mediana m²
60 m²
Comparar con 10 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA PH 2 AMBIENTES CON COCHERA SIN EXPENSAS EN BERAZATEGUI UBICADO SOBRE CALLE 8 ENTRE 134 Y 136, EN UNA ZONA ESTRATÉGICA DE BERAZATEGUI. ESTE PH AL FRENTE COMBINA COMODIDAD, UBICACIÓN Y POTENCIAL DE CRECIMIENTO. SE ENCUENTRA A TAN SOLO 6 CUADRAS DE LA AVENIDA PRINCIPAL, CALLE 14, DONDE SE CONCENTRA EL MAYOR MOVIMIENTO COMERCIAL DE LA CIUDAD, CON MÚLTIPLES LÍNEAS DE TRANSPORTE PÚBLICO, ESTACIONES DE SERVICIO (NAFTA Y GNC), AMPLIA OFERTA GASTRONÓMICA, VARIEDAD DE COMERCIOS, PLAZAS, GIMNASIOS Y CERCANÍA AL MUNICIPIO. ADEMÁS, A SOLO UNA CUADRA DE LA AVENIDA 7. TAMBIÉN OFRECE LOCALES COMERCIALES Y LÍNEAS DE TRANSPORTE PÚBLICO, Y CON RÁPIDA CONEXIÓN A LA ESTACIÓN DE TREN, GARANTIZANDO UNA EXCELENTE ACCESIBILIDAD. LA PROPIEDAD CUENTA CON COCHERA PROPIA Y NO PAGA EXPENSAS, UN DIFERENCIAL CLAVE QUE OPTIMIZA EL COSTO MENSUAL. SE TRATA DE UN PH CON DISPOSICIÓN AL FRENTE, TOTALMENTE REFACCIONADO, CON MUY BUENA CALIDAD CONSTRUCTIVA Y ESTRUCTURA SÓLIDA QUE PERMITE PROYECTAR LA CONSTRUCCIÓN DE UN PISO ADICIONAL EN ALTURA, AGREGANDO AÚN MÁS VALOR A FUTURO. UNA PROPIEDAD IDEAL TANTO PARA VIVIENDA PERMANENTE COMO PARA INVERSIÓN, EN UN ENTORNO URBANO CONSOLIDADO Y DE CONSTANTE CRECIMIENTO. DINERO EFECTIVO + CUOTAS !!! PRECIO: USD 35.000 + 34 cuotas de 1000 USD LA VENTA QUEDA SUJETA AL CUMPLIMIENTO POR PARTE DEL PROPIETARIO DE LO ESTABLECIDO POR LA RESOLUCIÓN GENERAL Nº 2371 DE AFIP (COTI).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 308.233/mes

Necesitas ingresos por $ 1.232.932/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 8 3400, Berazategui, Buenos Aires

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