Ph en venta

USD 38.000

= $ 58,3 M

Cuota UVA desde $ 331.393/mes · ingresos $ 1,3 M

Venta departamento de dos ambientes

Calle 22 4300 · Berazategui, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 36 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Berazategui, 2 ambientes, 36 m², USD 38.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.056 contra USD 1.378 de la mediana (-23,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 1.378
Mediana m²: 37 m²

Comparar con 4 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Venta departamento de dos ambientes en Berazategui Ideal para quienes buscan su primer hogar o una excelente inversión. Este moderno departamento se encuentra en una ubicación estratégica de Berazategui, cerca de avenidas principales, transporte público y comercios. La unidad cuenta con: Ambiente amplio y luminoso Cocina integrada con muebles bajo mesada Baño completo con excelente ventilación Dormitorio con mucha luminosidad. Espacio para lavarropas Detalles de calidad y buen estado de conservación Ubicado en un edificio tranquilo, con bajas expensas. ¡Listo para habitar!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679

Precio del aviso: USD 38.000
Escritura y honorarios~2%: USD 920
Sellos y tasas~1%: USD 380
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 331.393/mes

Necesitas ingresos por $ 1.325.574/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,8% anual

Alquiler esperable

$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 22 4300, Berazategui, Buenos Aires

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