Oficina en venta en Berazategui · 6 ambientes
Oficina en venta
USD 210.000

Oficina en venta en Berazategui · 6 ambientes

Local u oficina en venta Berazategui Centro

LOCAL COMERCIAL U OFICINA BERAZATEGUI CENTRO · Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Baño
1
Cocheras
2
Sup. total
209 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Berazategui, 209 m² cubiertos, USD 210.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

IMPORTANTE ESQUINA EN BERAZATEGUI CENTRO • Sobre lote de 209 M2 Ubicada sobre esquina con 2 calles de alto tránsito. • Calle 12 única por su salida al bajo nivel, lo que obliga a todo el flujo de tránsito del centro a pasar por su frente (3 Bares importantes de la zona en menos de 100 Mts.) • Calle 146 a 50 Mts. de reconocido centro cultural y de baile de tango de la zona. • a 200 Mts. de la Av. Catorce, peatonal del Centro de Berazategui. • a 400 Mts. de la Estación de Tren de Berazategui. • a 100 Mts. de bajo nivel calle 12. La misma cuenta con amplia sala de espera, recepción en desnivel, toilette, Oficina principal, Sala de reuniones, sótano, loza preparada para construcción en altura. 2 locales comerciales con frente a la calle 146, totalmente independientes. Garaje para 2 autos. Espacio descubierto. Los datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos Municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N 2371 de la AFIP. ID raikjnlnjh

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.843.433/mes

Necesitas ingresos por $ 7.373.733/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

LOCAL COMERCIAL U OFICINA BERAZATEGUI CENTRO, Berazategui, Berazategui, Buenos Aires

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