LOCAL EN VENTA EN BERAZATEGUI SOBRE CALLE 148
Local en venta
USD 50.000

LOCAL EN VENTA EN BERAZATEGUI SOBRE CALLE 148

Calle 148 1600 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
20 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Berazategui, 20 m² cubiertos, USD 50.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.500 contra USD 3.182 de la mediana (-21,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 3.182
Mediana m²
22 m²
Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

LOCAL EN VENTA EN BERAZATEGUI SOBRE CALLE 148 Oportunidad comercial en zona de alto tránsito vehicular y peatonal ya que tiene un jardin de infantes al lado, Se trata de un local de 20 m² ubicado estratégicamente sobre Calle 148, una de las arterias principales de Berazategui con flujo constante de potenciales clientes. La propiedad presenta buen estado general de conservación, con estructura sólida construida en 1971. Su superficie compacta de 20 m² la convierte en una opción versátil para diversos rubros comerciales: venta minorista, servicios, oficina profesional o emprendimiento personal. La ubicación sobre Calle 148 garantiza visibilidad y accesibilidad, factores clave para cualquier negocio que dependa del paso de público. La zona cuenta con infraestructura consolidada y movimiento comercial permanente. Ideal para inversores que buscan un inmueble con bajo costo de mantenimiento y potencial de rentabilidad inmediata. La dimensión del local permite una gestión operativa eficiente y costos operacionales reducidos. Propiedad lista para ocupar. Consulte por disponibilidad y posibilidades de financiación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.744.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,9% anual
Alquiler esperable
$ 825.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 148 1600, Berazategui, Buenos Aires

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