Galpón en Venta  Berazategui
Galpon en venta
USD 90.000

Galpón en Venta Berazategui

Calle 4 Entre Calle 142 y Calle 143 4200 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
256 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Berazategui, 256 m² cubiertos, USD 90.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,5% por debajo de la mediana del set (USD 189.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 352 contra USD 720 de la mediana (-51,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 189.500
Mediana precio/m²
USD 720
Mediana m²
253 m²
Comparar con 8 propiedades similares

Descripcion

Galpón en Venta – Berazategui Calle 4 e/ 142 y 143 – Partido de Berazategui Partida ARBA 8433 Galpón ubicado en zona industrial consolidada, ideal para depósito, logística, talleres o industrias de bajo impacto. El inmueble se desarrolla sobre lote de buenas dimensiones, con construcción tipo nave, apta para actividades productivas y comerciales. Cuenta con acceso para carga y descarga, entorno industrial y excelente conectividad. Oportunidad para uso propio o inversión. Por qué un galpón en Berazategui es una oportunidad • Ubicación logística estratégica: Berazategui pertenece al Corredor Industrial Sur del GBA, con acceso directo a la Autopista Buenos Aires-La Plata y rutas principales → favorece logística y distribución. • Alta demanda de espacios logísticos y depósitos en zona sur (Berazategui, Quilmes, Avellaneda). • Presupuesto relativamente menor vs zonas más premium como CABA o zona norte del GBA. • Posibilidad de renta con contratos a largo plazo a empresas o proveedores logísticos. No pierdas la oportunidad de adquirir este galpón en una zona industrial consolidada. BENEFICIOS A CLIENTES REMAX Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí en a simulador www.lendar.com.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 784.879/mes

Necesitas ingresos por $ 3.139.517/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
142,7% anual
Alquiler esperable
USD 10.700/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 4 Entre Calle 142 y Calle 143 4200, Berazategui, Buenos Aires

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