VENTA LOCAL/DEPOSITO 500 m2 y 3 CASAS BERAZATEGUI
Galpon en venta
USD 270.000

VENTA LOCAL/DEPOSITO 500 m2 y 3 CASAS BERAZATEGUI

Avenida 7 800 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Berazategui, 750 m² cubiertos, USD 270.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 270.000). El m² sale USD 360 contra USD 360 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 270.000
Mediana precio/m²
USD 360
Mediana m²
750 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

PROPIEDAD UNICA POR SU METRAJE , POTENCIAL Y VERSATILIDAD DOBLE INGRESO SOBRE AV.7 Y SOBRE CALLE 109 EN BERAZATEGUI OESTE SOBRE AVENIDA UN GRAN LOCAL CON VIDRIERA Y DEPOSITO CON INGRESO POR PORTON ( HA FUNCIONADO CUADRA DE PANADERIA ) QUE SE CONECTA EN FORMA DE L CON DEPOSITO /GARAGE CON ENTRADA POR CALLE 109 CON PERSIANA , INGRESO VEHICULAR EL ESPACIO CUENTA CON BAÑO, HORNO DE PANADERIA , ESPACIO DE OFICINA MAS DE 500 M2 CUBIERTOS en planta baja GALPON /DEPOSITO/ LOCAL EN PLANTA ALTA ENCONTRAMOS TRES COMODAS CASAS, DE 3 ambientes cada una CON ENTRADA INDIVIDUAL LAS PROPIEDADES POSEEN SERVICIO DE GAS Y LUZ INDIVIDUALIZADOS PRIMER CASA (con ingreso sobre calle 109) MODERNA PROPIEDAD con detalles de categoria amplio espacio LIVING COMEDOR con COCINA SEMIINTEGRADA DE 45M2 y a continuacion GRAN QUINCHO de mas de 26 m2 CON CERRAMIENTO y salida a PATIO Lavadero BALCON AL FRENTE DOS COMODOS DORMITORIOS Y BAÑO COMPLETO MUY LUMINOSA, CON GRANDES VENTANALES SEGUNDA CASA (ingreso por Av,7) casa de mas de 70m2 con un amplio living con al frenBALCON AL FRENTE cocina comedor dos amplios dormitorios , con grandes ventanales baño completo PATIO TERCERA CASA (ingreso por Av 7) Comoda propiedad de MAS DE 80 m2 Gran living comedor Cocina Dos dormitorios Baño completo Espacio de guardado/tercer dormitorio Lavadero PATIO TODOS LOS ESPACIOS AMPLIOS Y CON BUENA LUZ Y VENTILACION LAS PROPIEDADES TIENEN UN DISEÑO VERSATIL QUE PERMITE A CADA UNA TENER SU INDEPENDENCIA. TODAS SE ENCUENTRAN EN EXCELENTE ESTADO . LISTAS PARA HABITAR O ALQUILAR Y GENERAR INGRESOS INMEDIATOS EXCELENTE CONECTIVIDAD Y ACCESOS .ZONA COMERCIAL A METROS DE AVENIDA CALCHAQUI REMAX TE PERMITE FINANCIAR HASTA EL 35% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD las medidas aqui consignadas son aprox, LA PROPIEDAD CUENTA CON PLANOS Y TODA LA DOCUMENTACION AL DIA CONSULTAME Y COORDINAMOS VISITA !!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 289.035
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1%
USD 2.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.801

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.354.637/mes

Necesitas ingresos por $ 9.418.550/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
47,6% anual
Alquiler esperable
USD 10.700/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida 7 800, Berazategui, Buenos Aires

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