Departamento en venta

USD 82.000

+ 4.000 de expensas

= $ 126,3 M

Cuota UVA desde $ 717.395/mes · ingresos $ 2,9 M

Departamento con jardin y cochera !!!!!

140 1036 · Berazategui, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 68 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berazategui, 2 dormitorios, 80 m², USD 82.000 (comparada contra 71 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 54,4% por debajo de la mediana del set (USD 180.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.025 contra USD 2.250 de la mediana (-54,4%). Tiene 12 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 71
Mediana precio: USD 180.000
Mediana precio/m²: USD 2.250
Mediana m²: 81 m²

Comparar con 71 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

SOBRE EL DEPARTAMENTO : AMPLIO DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES . DOS DORMITORIOS AMPLIOS CON PLACARD CUARTO DE GUARDADO ( SE PUEDE UTILIZAR COMO HABITACION , BAULERA O VESTIDOR ) -LIVING COMEDOR -COCINA INTEGRADA -LAVADERO Y ESPACIO LIBRE PROPIO. JARDIN DELANTERO PROPIO . Picco Propiedades Teléfono: (011) 4292-4840 • 15-63037378 Dirección: Balcarce 231 • Lomas de Zamora (1832) E-mail: [email protected] Web: http://www.piccopropiedades.com SOBRE LA UBICACION : A SOLO 6 CUADRAS DE LA ESTACION. BARRIO TRANQUILO COLEGIOS CERCANOS SE ESCUCHAN OFERTAS!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.781

Precio del aviso: USD 82.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.984
Sellos y tasas~1%: USD 820
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.395/mes

Necesitas ingresos por $ 2.869.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,1% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

140 1036, Berazategui, Buenos Aires

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