OPORTUNIDAD! Depto 3 ambientes en Berazategui Centro

Departamento en venta

USD 116.800

= $ 181,5 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M

OPORTUNIDAD! Depto 3 ambientes en Berazategui Centro

Mitre 1000 · Berazategui, Buenos Aires

Publicado hace 4 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Sup. cubierta: 63 m²
Sup. total: 67 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berazategui, 2 dormitorios, 63 m², USD 116.800 (comparada contra 171 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,2% por encima de la mediana del set (USD 109.000). El m² sale USD 1.854 contra USD 1.754 de la mediana (+5,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,3% desde el 11/06/2026 (de USD 122.000 a USD 116.800): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 171
Mediana precio: USD 109.000
Mediana precio/m²: USD 1.754
Mediana m²: 62 m²

Comparar con 171 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD! Depto en gran zona comercial y con medios de transporte en cercanía. Edificio TERRAZAS AL RIO. Living comedor con cocina integrada, con muebles bajo y sobre mesada, piso de porcelanatto y salida a balcón con orientación Oeste. Baño de visita con ducha. Gran dormitorio principal, con placares completos y baño en suite. Segundo dormitorio con piso de madera y placard completo. Esta unidad cuenta con Baulera Entre calles: 10 y 11 Orientación: Oeste

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 125.035

Precio del aviso: USD 116.800
Escritura y honorarios~2%: USD 2.827
Sellos y tasas~1%: USD 1.168
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.240

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.030.807/mes

Necesitas ingresos por $ 4.123.228/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,1% anual

Alquiler esperable

$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total

11 de jun de 2026USD 122.000 → USD 119.800-1.80%
18 de oct de 2026USD 119.800 → USD 116.800-2.50%

Ubicacion

Mitre 1000, Berazategui, Buenos Aires

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