Departamento en venta

USD 85.000

= $ 130,5 M

Cuota UVA desde $ 741.275/mes · ingresos $ 3 M

VENTA DEPTO BERAZATEGUI

Calle 142 1300 · Berazategui, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 141 m²
Sup. total: 250 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berazategui, 4 ambientes, 141 m², USD 85.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 77,5% por debajo de la mediana del set (USD 377.432): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 603 contra USD 3.245 de la mediana (-81,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 377.433
Mediana precio/m²: USD 3.245
Mediana m²: 119 m²

Comparar con 8 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENTA DEPTO DE 4 AMBIENTES CON TERRENO EN BERAZATEGUI LA PROPIEDAD • Sala de estar • Cocina • 3 Dormitorios • 2 Baño completo • Terreno libre con galpon y cochera • Depto en primer piso por escalera Las medidas son aproximadas y las definitivas serán las que surjan del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo de los profesionales matriculados de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos MARTILLERO Y CORREDOR EMANUEL DZIERZA COL.1221 MARTILLERA Y CORREDORA GISELLE CRETS CPI 9393

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 741.275/mes

Necesitas ingresos por $ 2.965.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 142 1300, Berazategui, Buenos Aires

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