DPTO 4 AMB CON COCHERA EN VENTA, BERAZATEGUI

Departamento en venta

USD 50.000

+ ARS 34.000 de expensas

= $ 77,1 M

Cuota UVA desde $ 438.117/mes · ingresos $ 1,8 M

DPTO 4 AMB CON COCHERA EN VENTA, BERAZATEGUI

Calle 134 1000 · Berazategui, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 75 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berazategui, 4 ambientes, 75 m², USD 50.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,5% por debajo de la mediana del set (USD 64.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 667 contra USD 918 de la mediana (-27,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,9% desde el 01/10/2026 (de USD 52.000 a USD 50.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 8
Mediana precio: USD 64.500
Mediana precio/m²: USD 918
Mediana m²: 81 m²

Comparar con 8 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Departamento de 4 ambientes ubicado en calle 134 N° 1052, Berazategui, a tan solo tres cuadras de Av. 14, principal arteria comercial de Berazategui, con acceso a múltiples líneas de transporte, comercios, servicios y centros educativos. La propiedad se encuentra en un segundo piso por escalera y se destaca por su muy buen estado de conservación, lista para habitar sin necesidad de refacciones. Cuenta con una cómoda distribución que incluye cocina independiente, ideal para quienes valoran espacios funcionales y bien definidos. Dispone de dos placares empotrados que aportan gran capacidad de guardado. Y una excelente vista abierta al contrafrente que brinda luminosidad y ventilación natural. Incluye cochera, un diferencial clave en la zona. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, ubicación y buen estado en un mismo lugar.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.210
Sellos y tasas~1%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.117/mes

Necesitas ingresos por $ 1.752.470/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

45,6% anual

Alquiler esperable

USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total

01 de oct de 2026USD 52.000 → USD 50.000-3.85%

Ubicacion

Calle 134 1000, Berazategui, Buenos Aires

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