DPTO 4 AMB CON COCHERA EN VENTA, BERAZATEGUI
Departamento en venta
USD 52.000
+ ARS 34.000 de expensas

DPTO 4 AMB CON COCHERA EN VENTA, BERAZATEGUI

Calle 134 1000 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berazategui, 4 ambientes, 75 m², USD 52.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,5% por encima de la mediana del set (USD 36.500). El m² sale USD 693 contra USD 579 de la mediana (+19,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 36.500
Mediana precio/m²
USD 579
Mediana m²
63 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Departamento de 4 ambientes ubicado en calle 134 N° 1052, Berazategui, a tan solo tres cuadras de Av. 14, principal arteria comercial de Berazategui, con acceso a múltiples líneas de transporte, comercios, servicios y centros educativos. La propiedad se encuentra en un segundo piso por escalera y se destaca por su muy buen estado de conservación, lista para habitar sin necesidad de refacciones. Cuenta con una cómoda distribución que incluye cocina independiente, ideal para quienes valoran espacios funcionales y bien definidos. Dispone de dos placares empotrados que aportan gran capacidad de guardado. Y una excelente vista abierta al contrafrente que brinda luminosidad y ventilación natural. Incluye cochera, un diferencial clave en la zona. Una excelente oportunidad para quienes buscan comodidad, ubicación y buen estado en un mismo lugar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 453.486/mes

Necesitas ingresos por $ 1.813.943/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 134 1000, Berazategui, Buenos Aires

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