venta de departamento en berzategui
Departamento en venta
USD 246.000

venta de departamento en berzategui

149 y Esquina 10 0 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
110 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berazategui, 3 ambientes, 110 m², USD 246.000 (comparada contra 64 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,8% por encima de la mediana del set (USD 194.070). El m² sale USD 2.236 contra USD 1.897 de la mediana (+17,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
64
Mediana precio
USD 194.070
Mediana precio/m²
USD 1.897
Mediana m²
98 m²
Comparar con 64 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

venta de departamento tipo duplex en berazategui EQUIPAMIENTO GENERAL DEL EDIFICIO: • Moderno Hall de ingreso con elegantes pisos cerámicos (el color del mismo será evaluado conjuntamente con el arquitecto al momento de su terminación) • 2 Ascensores centrales de última generación con terminaciones en su interior idénticas al Hall de ingreso con terminaciones en planta baja en acero inoxidable con vidrios espejados en Planta Baja, del piso 1° (primero) al 10° (decimo) las puertas color. • Material de frente del edificio en pintura y/o material de revestimineto similar. • • Cañerías de agua caliente y fría en material tipo termo fusión línea aquasisten y/o similar. • Cañerías de desagües cloacal y pluvial en awuaduct, aquasistem y/o similar. EQUIPAMIENTO DE LA UNIDAD: • Pisos prcelanato en todos sus ambientes. • Cañerías preparadas para entrada de Tv y Teléfono. • Cocina instalada de 4 hornallas, marca y modelo a cargo y evaluación de la empresa. • Muebles de cocina con Alacena y Bajo mesada. • Preinstalación para equipo de Split o frio calor en estar comedor cocina y habitación. • Aberturas de Aluminio negro tipo modena. • Revestimiento en baños tipo cerámico con vanitory y/o mesada en granito con pileta en acero inoxidable. • Instalación para conexión de Lavarropas. • Sanitarios de Baño marca Roca y/o Ferrun. • Grifería FV, Hidromet y/o similar. • Agua caliente y calefacción mediante caldera dual y calefacción por sistema losa radiante AMENITIES – Sum (Salon de usos complementarios) – Piscina El emprendimiento se encuentra dotado de un Salón de Usos Múltiples en el último piso equipado con asador, cocina y baños y Salon de uso complementario de equipamiento tipo Gimnasio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 263.343
Precio del aviso
USD 246.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.953
Sellos y tasas~1%
USD 2.460
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.157.773/mes

Necesitas ingresos por $ 8.631.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 690.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

149 y Esquina 10 0, Berazategui, Buenos Aires

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