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venta de departamento en berzategui
149 y Esquina 10 0 · Berazategui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 110 m²
Departamento en Berazategui, 3 ambientes, 110 m², USD 246.000 (comparada contra 64 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 26,8% por encima de la mediana del set (USD 194.070). El m² sale USD 2.236 contra USD 1.897 de la mediana (+17,9%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 64
- Mediana precio
- USD 194.070
- Mediana precio/m²
- USD 1.897
- Mediana m²
- 98 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 246.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.953
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.460
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.930
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 8.631.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 61.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
149 y Esquina 10 0, Berazategui, Buenos Aires