DPTO 3 AMB DE POZO EN VENTA FINANCIADO BERAZATEGUI
Departamento en venta
USD 141.675

DPTO 3 AMB DE POZO EN VENTA FINANCIADO BERAZATEGUI

Calle 133 500 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berazategui, 3 ambientes, 78 m², USD 141.675 (comparada contra 172 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,1% por debajo de la mediana del set (USD 165.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.816 contra USD 2.034 de la mediana (-10,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
172
Mediana precio
USD 165.000
Mediana precio/m²
USD 2.034
Mediana m²
75 m²
Comparar con 172 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

LAS CALANDRIAS | Viví rodeado de naturaleza, sin alejarte de la ciudad Descubrí Las Calandrias, un exclusivo condominio desarrollado por T&T, con el respaldo de Acero Ya, ubicado en calle 132 entre 31 y 32, Berazategui. Un proyecto pensado para quienes buscan dar un paso más en su calidad de vida, combinando diseño, confort, naturaleza y una excelente propuesta de financiación. Las unidades fueron diseñadas para adaptarse a diferentes estilos de vida, con ambientes funcionales, luminosos y cuidadosamente distribuidos. BLOQUE 133 El bloque cuenta con 30 departamentos de 2 y 3 ambientes, con diferentes tipologías y opciones que incluyen baño en suite y vestidor. Entrega prevista: marzo de 2027 DETALLES QUE MARCAN LA DIFERENCIA * Construcción con ladrillos Retak, que brindan un excelente aislamiento térmico y acústico y, además, son resistentes al fuego. * Ambientes pensados para disfrutar del confort en la vida cotidiana. * Unidades con balcones al frente y contrafrente, favoreciendo una excelente iluminación natural y ventilación cruzada. * Diseño moderno integrado a un entorno verde y tranquilo. AMENITIES PARA DISFRUTAR TODOS LOS DÍAS * Gimnasio totalmente equipado * Piscina con solárium * Sector de parrillas * Juegos infantiles * SUM para reuniones y eventos * Seguridad las 24 horas Todo esto en un entorno rodeado de árboles y espacios verdes, ideal para disfrutar de la tranquilidad y desconectar de la rutina sin alejarse de la ciudad. UNA FORMA MÁS ACCESIBLE DE LLEGAR A TU PROPIEDAD Las Calandrias ofrece un esquema de financiación pensado para facilitar el acceso: * Anticipo desde el 40% * Hasta 48 cuotas * Posesión con un 10% adicional * 55% de avance de obra Y uno de sus principales diferenciales: podés tomar posesión y continuar abonando las cuotas mientras ya disfrutás de tu nuevo hogar. Una oportunidad tanto para quienes buscan dejar de alquilar y convertirse en propietarios, como para quienes quieren invertir en un proyecto en desarrollo, con financiación y respaldo. Las Calandrias no es solamente un departamento. Es la posibilidad de empezar una nueva etapa, rodeado de naturaleza y con la tranquilidad de estar construyendo algo propio.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 151.663
Precio del aviso
USD 141.675
Escritura y honorarios~2%
USD 3.429
Sellos y tasas~1%
USD 1.417
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.252.673/mes

Necesitas ingresos por $ 5.010.691/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.419) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (22 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 133 500, Berazategui, Buenos Aires

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