VENTA DEPTO 3 AMB CON BALCON BERAZATEGUI
Departamento en venta
USD 39.000
+ ARS 5.000 de expensas

VENTA DEPTO 3 AMB CON BALCON BERAZATEGUI

Calle 134 0 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
49 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berazategui, 3 ambientes, 47 m², USD 39.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,4% por debajo de la mediana del set (USD 56.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 830 contra USD 1.111 de la mediana (-25,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
27
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 1.111
Mediana m²
50 m²
Comparar con 27 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DEPTO 3 AMB EN BERAZATEGUI Ubicación: Calle 134, Berazategui entre las calles 21 y 22. Características del departamento: 3 ambientes Balcón Living comedor cómodo y funcional Cocina 2 dormitorios con buena ventilación Baño completo Zona: Tranquila y residencial Cercanía a comercios, paradas de colectivo y servicios Buen acceso a avenidas principales ¡Listo para mudarte! Consultanos para coordinar una visita. POSIBILIDAD DE CALIFICAR A PRÉSTAMO EN SOLO 7 DÍAS Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. MARTIN VELTRI Col. 805.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 340.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.360.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 134 0, Berazategui, Buenos Aires

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USD 39.000
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