DEPARTAMENTO 3 AMB COCHERA VENTA EN BERAZATEGUI

Departamento en venta

USD 135.000

+ ARS 240.000 de expensas

= $ 207,3 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

DEPARTAMENTO 3 AMB COCHERA VENTA EN BERAZATEGUI

Calle 149 1100 · Berazategui, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 58 m²
Sup. total: 68 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berazategui, 3 ambientes, 58 m², USD 135.000 (comparada contra 47 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 108,0% por encima de la mediana del set (USD 64.900). El m² sale USD 2.328 contra USD 1.148 de la mediana (+102,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 47
Mediana precio: USD 64.900
Mediana precio/m²: USD 1.148
Mediana m²: 57 m²

Comparar con 47 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Exclusivo departamento de 3 ambientes al frente, ubicado en el 5° piso de Torre Vitoria, UF 15 con complementarias A y H en pleno centro de Berazategui. Una propiedad que se destaca por su diseño moderno, funcionalidad y excelente calidad constructiva. Emplazado en el corazón de Berazategui, con acceso inmediato a comercios, transporte, instituciones educativas y principales arterias de la ciudad. APTO CREDITO Características principales: * Living-comedor con cocina integrada (concepto abierto), amplio y luminoso * Balcón corrido al frente con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre * Ventilación cruzada, garantizando luz natural y circulación de aire en todos los ambientes * 2 dormitorios con placares empotrados * Toilette + baño completo * Calefacción por radiadores en todos los ambientes * 2 cocheras, un diferencial clave en la zona * Baulera en el mismo piso * Terraza * Sum ⸻ Ideal tanto para vivienda como inversión, combinando confort, ubicación y prestaciones difíciles de encontrar en la zona.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517

Precio del aviso: USD 135.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.267
Sellos y tasas~1%: USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.177.319/mes

Necesitas ingresos por $ 4.709.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,6% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 11 en la zona

Sabores de Campo · Calle 113 min · 168 m

El Vasco · Avenida Mitre4 min · 271 m

San Agustin Market · Avenida Mitre4 min · 279 m

Educacion · 47 en la zona

JARDIN MATERNAL GARABATOS DE COLORES · inicial · privada1 min · 36 m

JARDIN DE INFANTES LA SAGRADA FAMILIA · inicial · privada2 min · 157 m

JARDIN DE INFANTES Nº922 ROSARITO · inicial · publica2 min · 160 m

Espacios verdes · 7 en la zona

Plaza Rigolleau9 min · 593 m

Plazoleta de Los Autonomistas10 min · 616 m

Plaza San Martin10 min · 641 m

Salud · 12 en la zona

CENTRO DE DIAGNOSTICO ALTA COMPLEJIDAD CEDIAC BERAZATEGUI · centro de salud · privado3 min · 210 m

COIBA · centro de salud · privado4 min · 228 m

CENTRO DE REHABILITACION BERAZATEGUI · centro de salud · privado6 min · 363 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 149 1100, Berazategui, Buenos Aires

Abrir en Google Maps