DPTO 3 AMB VENTA CON BALCON Y COCHERA, BERAZATEGUI
Departamento en venta
USD 90.000
+ ARS 65.000 de expensas

DPTO 3 AMB VENTA CON BALCON Y COCHERA, BERAZATEGUI

Calle 22 4000 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berazategui, 3 ambientes, 62 m², USD 90.000 (comparada contra 146 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,8% por debajo de la mediana del set (USD 99.750): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.452 contra USD 1.694 de la mediana (-14,3%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,3% desde el 17/09/2026 (de USD 95.000 a USD 90.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
146
Mediana precio
USD 99.750
Mediana precio/m²
USD 1.694
Mediana m²
60 m²
Comparar con 146 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento 3 Ambientes en Venta – Calle 22 N° 4030, Berazategui Excelente oportunidad en una ubicación estratégica: a tan solo una cuadra de la calle 21, arteria principal que conecta Berazategui con Florencio Varela, con rápido acceso a comercios, transporte y servicios. Ubicado en un edificio moderno con tan solo 3 años de antigüedad, este departamento se destaca por su luminosidad y funcionalidad. Se encuentra al frente y cuenta con balcón, además de ventilación cruzada que garantiza ambientes frescos y bien aireados durante todo el año. La propiedad dispone de: * Amplio living comedor * Cocina integrada totalmente eléctrica * 2 habitaciones con espacio de guardado * Baño completo de generosas dimensiones * Toilette adicional * Cochera techada * Porton electrico Además, es apto mascotas y ofrece una terraza de uso común. Una opción ideal tanto para vivienda como para inversión. ¡Coordiná tu visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 798.785/mes

Necesitas ingresos por $ 3.195.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 655.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.3% total
USD 95.000USD 90.00003 de sept de 202617 de sept de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 95.000 → USD 90.000-5.26%

Ubicacion

Calle 22 4000, Berazategui, Buenos Aires

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