Departamento en venta

USD 70.000

= $ 107,5 M

Cuota UVA desde $ 610.462/mes · ingresos $ 2,4 M

DUPLEX EN VENTA BERAZATEGUI

Calle 153 1800 · Berazategui, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 70 m²
Sup. total: 103 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berazategui, 3 ambientes, 70 m², USD 70.000 (comparada contra 67 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 57,1% por debajo de la mediana del set (USD 163.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 2.328 de la mediana (-57,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 67
Mediana precio: USD 163.000
Mediana precio/m²: USD 2.328
Mediana m²: 73 m²

Comparar con 67 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

DUPLEX 3 AMBIENTES CON COCHERA, BERAZATEGUI CENTRO. EL DUPLEX CUENTA CON: PLANTA BAJA: LIVING con ventanal al frente, COCINA COMEDOR muy luminosa y Toilette PATIO con Parrilla y lavadero externo GARAGE PLANTA ALTA: Se encuentra un pasillo distribuidor que auspicia como biblioteca. 2 DORMITORIOS, 1 al frente con balcon y otro al contra frente, ambos cuentan con amplios placares. Ante baño y baño completo con bañera La ubicación es estratégica, en pleno centro de Berazategui con fácil acceso a Autopista Buenos Aires La Plata, al centro comercial, colegios y Facultad, varias líneas de colectivos y estación de trenes. No dudes en pedir una visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 610.462/mes

Necesitas ingresos por $ 2.441.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,9% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 153 1800, Berazategui, Buenos Aires

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