DPTO 3 AMB VENTA CON COCHERA Y BALCON BERAZATEGUI
Departamento en venta
USD 135.000
+ ARS 80.000 de expensas

DPTO 3 AMB VENTA CON COCHERA Y BALCON BERAZATEGUI

Calle 148 700 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berazategui, 3 ambientes, 60 m², USD 135.000 (comparada contra 49 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 107,7% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 2.250 contra USD 1.176 de la mediana (+91,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
49
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.176
Mediana m²
59 m²
Comparar con 49 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento 3 ambientes al frente con doble balcón y cochera – Ubicación estratégica en Berazategui APTO CREDITO Acepta vehiculo automotor como parte de pago Ubicado en calle 148 N° 773, entre calles 7 y 8, este luminoso departamento de 3 ambientes se destaca por su disposición al frente, su funcionalidad y su cercanía a uno de los puntos más buscados de la zona. A tan solo media cuadra de la Plaza Ducilo, en pleno polo gastronómico de Berazategui. Zona con excelente conectividad, cercanía a comercios, espacios verdes y múltiples opciones de transporte, ideal para quienes buscan calidad de vida y movimiento a pocos pasos. La propiedad cuenta con * Living-comedor cómodo con salida a balcón, lo que garantiza excelente ingreso de luz natural y ventilación. * Segundo balcón con acceso desde la habitación principal, aportando mayor amplitud y confort. * Dos habitaciones con placares empotrados, bien distribuidas y de buenas dimensiones. * Cocina funcional ideal para el día a día. * Sector de lavadero independiente * Cochera * Terraza semicubierta Ideal inversion para quienes buscan equilibrar diseño, ubicacion y calidad de vida.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.177.319/mes

Necesitas ingresos por $ 4.709.275/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 148 700, Berazategui, Buenos Aires

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