VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES C/ PATIOBARAZATEGUI

Departamento en venta

USD 63.500

+ ARS 30.000 de expensas

= $ 97,5 M

Cuota UVA desde $ 553.776/mes · ingresos $ 2,2 M

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES C/ PATIOBARAZATEGUI

Calle 134 2000 · Berazategui, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 54 m²
Sup. total: 90 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berazategui, 3 ambientes, 54 m², USD 63.500 (comparada contra 47 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 63.500). El m² sale USD 1.176 contra USD 1.143 de la mediana (+2,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 47
Mediana precio: USD 63.500
Mediana precio/m²: USD 1.143
Mediana m²: 55 m²

Comparar con 47 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA – DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES CON PATIO EN BERAZATEGUI – OPCIÓN COCHERA Calle 134 2000 – Berazategui ¡Ideal para vivir o invertir! Te presentamos este funcional departamento de 3 ambientes ubicado en primer piso por escalera, en una excelente zona residencial. Características destacadas: Living comedor con cocina integrada Dos dormitorios luminosos Baño completo Patio privado, ideal para disfrutar del aire libre Muy buena ventilación y luz natural Espacio guardacoches opcional A solo 5 MINUTOS de la estación de tren Berazategui (Línea Roca – ramal Constitución-La Plata) Conectividad con varias líneas de colectivo: Líneas 98, 159, 219, 603, 619, 500 (ramales locales y a CABA) Zona con comercios, escuelas y excelente acceso a avenidas principales. ¡Coordiná tu visita y no te pierdas esta oportunidad! ¿Tenés que vender para comprar? Te ayudamos a lograrlo con asesoramiento profesional y acompañamiento en todo el proceso. 1133414491 – ¡Escribime y lo charlamos!

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.977

Precio del aviso: USD 63.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.537
Sellos y tasas~1%: USD 635
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.305

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 553.776/mes

Necesitas ingresos por $ 2.215.103/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,8% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona

Carniceria El Torito · Calle 1810 min · 618 m

Mayorista Diarco · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau12 min · 783 m

VIP Supermercado · Avenida 14 - Gaston F. Rigolleau14 min · 888 m

Educacion · 18 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº125 SANTA CECILIA · inicial/primaria · privada5 min · 346 m

INSTITUTO SANTA CECILIA · secundaria · privada6 min · 354 m

ESCUELA PRIMARIA FLORENTINO AMEGHINO · primaria · privada7 min · 474 m

Espacios verdes

Plaza de las Colectividades "Julia Copello de Tiscornia"14 min · 928 m

Salud · 6 en la zona

CEFIRE · centro de salud · privado9 min · 552 m

CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO N° 1 DR. JAVIER SABATO · hospital/clinica · publico14 min · 881 m

PROGRAMA PARA EL CONTROL DE ENF. CRONICAS PREVALENTES · centro de salud · publico14 min · 886 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 134 2000, Berazategui, Buenos Aires

Abrir en Google Maps