VENTA DTO CON 2 COCHERAS, VISTA AL RIO BERAZATEGUI
Departamento en venta
USD 139.000
+ ARS 150.000 de expensas

VENTA DTO CON 2 COCHERAS, VISTA AL RIO BERAZATEGUI

Calle 146 600 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berazategui, 3 ambientes, 59 m², USD 139.000 (comparada contra 152 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 44,0% por encima de la mediana del set (USD 96.500). El m² sale USD 2.356 contra USD 1.647 de la mediana (+43,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,1% desde el 22/10/2026 (de USD 145.000 a USD 139.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~30,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
152
Mediana precio
USD 96.500
Mediana precio/m²
USD 1.647
Mediana m²
60 m²
Comparar con 152 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA BERAZATEGUI BUENOS AIRES Depto moderno en altura que combina funcionalidad y confort en el corazón de Berazategui. Este departamento de 64 m² se alza en el octavo piso de un edificio consolidado, ofreciendo una perspectiva privilegiada sobre la ciudad y una sensación de amplitud que trasciende sus dimensiones. El departamento se distribuye de manera inteligente en tres ambientes que fluyen naturalmente. El living comedor se abre como el corazón del hogar, conectando con una terraza que captura la luz durante las tardes, creando ese ambiente cálido y envolvente que caracteriza a los mejores momentos del día. Dos dormitorios que ofrecen privacidad y descanso, y el baño completo. Destacado • Dos cocheras, una techada y otra subterránea • Hermosas vistas al Río de la Plata • Zona gastronómica • El edificio cuenta con lavadero + toillete y Sum para realizar eventos INFRAESTRUCTURA La propiedad cuenta con servicios de electricidad, agua, internet y desagüe cloacal en perfecto funcionamiento. Estructura en excelente estado, el edificio de nueve pisos representa solidez y seguridad en una zona consolidada de Berazategui. Una oportunidad para quienes buscan estabilidad, accesibilidad y calidad de vida en una ubicación estratégica. Toda foto y/o gráfico es de carácter no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.229.416/mes

Necesitas ingresos por $ 4.917.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 620.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.1% total
USD 145.000USD 139.00003 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 145.000 → USD 139.000-4.14%

Ubicacion

Calle 146 600, Berazategui, Buenos Aires

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