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VENTA DTO CON 2 COCHERAS, VISTA AL RIO BERAZATEGUI
Calle 146 600 · Berazategui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 59 m²
- Sup. total
- 64 m²
Departamento en Berazategui, 3 ambientes, 59 m², USD 139.000 (comparada contra 152 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 44,0% por encima de la mediana del set (USD 96.500). El m² sale USD 2.356 contra USD 1.647 de la mediana (+43,0%).
Historial de precio: Ajuste menor de 4,1% desde el 22/10/2026 (de USD 145.000 a USD 139.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~30,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 152
- Mediana precio
- USD 96.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.647
- Mediana m²
- 60 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 139.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.364
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.390
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.046
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.917.662/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 22 de oct de 2026USD 145.000 → USD 139.000-4.14%
Ubicacion
Calle 146 600, Berazategui, Buenos Aires