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VENTA DPTO 3 AMB BERAZATEGUI CENTRO 3 BALCONES
Calle 16 5300 · Berazategui, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 57 m²
- Sup. total
- 64 m²
Departamento en Berazategui, 3 ambientes, 57 m², USD 75.000 (comparada contra 132 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 21,1% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.316 contra USD 1.665 de la mediana (-21,0%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,1% desde el 08/10/2026 (de USD 79.000 a USD 75.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 132
- Mediana precio
- USD 95.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.665
- Mediana m²
- 60 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 75.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.815
- Sellos y tasas~1%
- USD 750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.722
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.665.174/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 08 de oct de 2026USD 79.000 → USD 75.000-5.06%
Ubicacion
Calle 16 5300, Berazategui, Buenos Aires