DEPTO 3 AMB VENTA BERAZATEGUI CENTRO 3 BALCONES
Departamento en venta
USD 79.000
+ ARS 342.000 de expensas

DEPTO 3 AMB VENTA BERAZATEGUI CENTRO 3 BALCONES

Calle 16 5300 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berazategui, 3 ambientes, 57 m², USD 79.000 (comparada contra 51 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 24,4% por encima de la mediana del set (USD 63.500). El m² sale USD 1.386 contra USD 1.143 de la mediana (+21,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
51
Mediana precio
USD 63.500
Mediana precio/m²
USD 1.143
Mediana m²
55 m²
Comparar con 51 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Descripción Departamento de 3 ambientes impecable con 3 balcones ubicado en el centro de Berazategui, edificio en calle 16 haciendo esquina con Avenita Mitre. Ideal para familias, parejas o inversores, listo para ocupar y disfrutar de sus comodidades, conectividad y acceso a servicios • Distribución y comodidades Living comedor: amplio y luminoso, ventana y salida a balcón con vista a la Avenida Mitre, orientación sud oeste. Cocina: integrada con barra desayunadora, con muebles bajo mesada y alacena. Dormitorios: dos habitaciones luminosas, con placar empotrado y salida a balcón con orientación Nord oeste. Baño: completo con ducha, en buen estado de conservación. Cuenta con sector lavadero. Todos los ambientes con calefacción por radiadores. -Características principales. Ubicado en el 4 piso con vista abierta en todos sus ambientes. Superficie total: 64 m2 Superficie cubierta: 57,14 Disposición: frente y lateral. Servicios: Agua corriente, cloacas, gas natural, apto mascotas. Ubicación: Pleno corazón de Berazategui a 3 cuadras de la peatonal y 7 cuadras de la estación de tren del Ferrocarril Roca. La zona ofrece una amplia variedad de comercios, opciones gastronómicas, colegios y acceso a transporte público.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 688.949/mes

Necesitas ingresos por $ 2.755.798/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 16 5300, Berazategui, Buenos Aires

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USD 79.000
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