DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VENTA BERAZATEGUI

Departamento en venta

USD 78.000

+ ARS 24.000 de expensas

= $ 119,7 M

Cuota UVA desde $ 680.229/mes · ingresos $ 2,7 M

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VENTA BERAZATEGUI

23 0 · Berazategui, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 81 m²
Sup. total: 94 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berazategui, 3 ambientes, 81 m², USD 78.000 (comparada contra 74 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 56,2% por debajo de la mediana del set (USD 178.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 963 contra USD 2.180 de la mediana (-55,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 74
Mediana precio: USD 178.000
Mediana precio/m²: USD 2.180
Mediana m²: 81 m²

Comparar con 74 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Departamento de 3 ambientes ubicado sobre avenida, en una zona estratégica de Berazategui. Cuenta con 2 dormitorios y 2 baños y cochera, ofreciendo una distribución cómoda y funcional. Su ubicación sobre avenida brinda excelente accesibilidad y cercanía a comercios, servicios y medios de transporte. Una excelente oportunidad tanto para vivienda como para inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499

Precio del aviso: USD 78.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.888
Sellos y tasas~1%: USD 780
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 680.229/mes

Necesitas ingresos por $ 2.720.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

23 0, Berazategui, Buenos Aires

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