Venta Departamento 3 Amb C/Cochera
Departamento en venta
USD 78.000
+ ARS 210.000 de expensas

Venta Departamento 3 Amb C/Cochera

Calle 153 1200 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berazategui, 3 ambientes, 50 m², USD 78.000 (comparada contra 45 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,8% por encima de la mediana del set (USD 63.500). El m² sale USD 1.560 contra USD 1.143 de la mediana (+36,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
45
Mediana precio
USD 63.500
Mediana precio/m²
USD 1.143
Mediana m²
54 m²
Comparar con 45 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA BERAZATEGUI CENTRO Departamento de 55 m² ubicado en el cuarto piso de un edificio de diez plantas en Berazategui, sobre Calle 153. La propiedad se encuentra en excelente estado general, completamente refaccionada, y ofrece una distribución funcional y práctica de tres ambientes. La composición interna incluye dos dormitorios con placard, baño completo, cocina, lavadero y balcón con orientación oeste. El living comedor se presenta integrado, favoreciendo la amplitud de los espacios. La disposición de frente permite una óptima iluminación natural y circulación de aire, características que potencian la habitabilidad del inmueble. La propiedad cuenta con cochera propia de acceso directo mediante rampa fija, elemento fundamental para la comodidad y practicidad en la zona. La construcción data de 1994 y ha sido mantenida en óptimas condiciones a lo largo del tiempo. La ubicación sobre Calle 153 brinda acceso inmediato a comercios, transporte público y servicios de la localidad, posicionando esta propiedad como una opción accesible tanto para residencia permanente como para inversión, considerando la demanda sostenida de inmuebles en esta zona del conurbano bonaerense.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 680.229/mes

Necesitas ingresos por $ 2.720.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 153 1200, Berazategui, Buenos Aires

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