VENTA DE POZO DEPTO 2 AMB LAS CALANDRIAS
Departamento en venta
USD 80.430

VENTA DE POZO DEPTO 2 AMB LAS CALANDRIAS

Calle 133 500 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berazategui, 2 ambientes, 52 m², USD 80.430 (comparada contra 47 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,3% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.547 contra USD 1.528 de la mediana (+1,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
47
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.528
Mediana m²
48 m²
Comparar con 47 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Las Calandrias: tu nuevo hogar en un entorno de calma y naturaleza en Ranelagh Descubrí Las Calandrias, un exclusivo condominio desarrollado por T&T con el respaldo de Acero Ya, ubicado en calle 132 entre 31 y 32, Berazategui. Un proyecto pensado para quienes buscan calidad de vida, combinando diseño, confort y un entorno natural único. El modulo esta diseñado para adaptarse a diferentes estilos de vida, con espacios funcionales, luminosos y bien distribuidos. Bloque 133: con 30 departamentos de 2 y 3 ambientes, con opciones que incluyen baño en suite y vestidor. Con entrega en Marzo del 2027 Detalles que marcan la diferencia: Construcción con ladrillos Retak, que aportan mayor aislamiento térmico y acústico, es un materia ignífugo. Diseño pensado para el confort y la vida cotidiana, Unidades con balcones al frente y contrafrente, que garantizan excelente iluminación natural y ventilación cruzada Amenities para disfrutar todos los días: Gimnasio totalmente equipado Piscina con solárium y sector de parrillas Juegos infantiles SUM para reuniones y eventos Seguridad 24 horas Todo esto en un entorno rodeado de árboles y espacios verdes, ideal para desconectar sin alejarse de la ciudad. Opciones de financiación: Anticipo desde el 40% Financiación en hasta 48 cuotas Posesión con entrega adicional del 10% Proyecto con un 55% de avance de obra Además, podés continuar abonando cuotas mientras ya disfrutás de tu nuevo hogar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.101
Precio del aviso
USD 80.430
Escritura y honorarios~2%
USD 1.947
Sellos y tasas~1%
USD 804
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.420/mes

Necesitas ingresos por $ 2.805.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.108) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 133 500, Berazategui, Buenos Aires

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