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VENTA Departamento 2 ambientes BERAZATEGUI
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 117,5 M
Cuota UVA desde $ 667.572/mes · ingresos $ 2,7 M

VENTA Departamento 2 ambientes BERAZATEGUI

Calle 22 Entre 140 y 141 4000 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berazategui, 2 ambientes, 39 m², USD 75.000 (comparada contra 110 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,9% por encima de la mediana del set (USD 71.500). El m² sale USD 1.923 contra USD 1.778 de la mediana (+8,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
110
Mediana precio
USD 71.500
Mediana precio/m²
USD 1.778
Mediana m²
40 m²
Comparar con 110 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES al CONTRAFRENTE • BERAZATEGUI A estrenar!!! Entrega inmediata disponible. Excelente oportunidad de inversión con posibilidades de financiación. Departamento a estrenar de 46 m² ubicado en edificio moderno sobre Calle 22 entre 140 y 141 en Berazategui. Unidad en 1er piso con orientación contrafrente, diseñada con distribución funcional y luminosa. El edificio esta desarrollado en 4 plantas con 4 unidades por piso, el inmueble presenta una distribución estratégica que maximiza el aprovechamiento del espacio. Cuenta con dormitorio equipado con placard, living-comedor integrado, cocina con barra desayunador, baño completo y balcón. La disposición contrafrente garantiza iluminación natural y ventilación. El edificio dispone de ascensor, rampa para discapacitados, estacionamiento vehicular (NO incluido con esta unidad funcional) y terraza accesible. Su ubicación estratégica permite fácil acceso a Avenida 21 y Avenida 24, con proximidad a servicios comerciales y medios de transporte.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 667.572/mes

Necesitas ingresos por $ 2.670.286/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 570.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (105 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 22 Entre 140 y 141 4000, Berazategui, Buenos Aires

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