Venta Depto 2 amb Berazategui Centro. Amoblado
Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 80.000 de expensas

Venta Depto 2 amb Berazategui Centro. Amoblado

149 1000 · Berazategui, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Berazategui, 2 ambientes, 50 m², USD 99.000 (comparada contra 53 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,3% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 1.980 contra USD 1.548 de la mediana (+27,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
53
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.548
Mediana m²
48 m²
Comparar con 53 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Se vende departamento amoblado en pleno centro de Berazategui. Sobre la calle 149, entre la 10 y la 11, se emplaza este edificio de 6 pisos. Ubicación estrategia en el medio entre la 14 y la plaza Ducilo donde funciona hoy el polo gastrónomico de Berazategui. En los alrededores podemos encontrar todo tipo de locales comerciales, clínicas, escuelas, bancos, la plaza ya mencionada, y la Avenida donde pasan varias líneas de colectivo. Es un edificio con 6 años de antigüedad. Que cuenta con 2 unidades por piso y una terraza con Jacuzzi, solarium y Parrilla. Sobre el departamento: Cuenta con 50 metros cuadrados cubiertos, y 6 de balcón. Es una vivienda con un amplio ambiente principal, donde se puede dividir perfectamente el living del comedor. Con una cocina que se integra mediante una ventana "pasaplatos". Super luminoso, en un primer piso al frente. Disposición Oeste. Con ventilación cruzada. Cuenta con baño completo con bañera. Y dormitorio con ventana que da al Este. Seguido de la cocina, tiene un pequeño lavadero con acceso al balcón. Al cual también se puede acceder desde la ventana del living. Es un espacio ideal para una primera vivienda, tanto para una persona como para una pareja. Con una amplia y cómoda sala de estar. Luminoso y con gran circulación de aire, en excelente estado. Si sos inversor también te puede interesar. Se vende amoblado y la ubicación es estratégica. ¿Te imaginás viviendo en un departamento así? Escribime y vení a conocerlo!! ¿Necesitas vender tu propiedad? Te podemos ayudar, tanto con el asesoramiento como con la comercialización. También te podemos acompañar en la búsqueda de tu próximo hogar. Escribinos y contanos cómo te gustaría que sea. Gracias!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 863.367/mes

Necesitas ingresos por $ 3.453.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

149 1000, Berazategui, Buenos Aires

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